В Петербурге распродадут памятники
Депутат Алексей Ковалев заявил, что КУГИ Петербурга готовит приватизацию памятников на заведомо невыгодных условиях. Среди готовящихся к продаже оказались Гостиный двор, гостиница "Астория" и дом Кочубея.
Парламент Петербурга направил депутатский запрос о приватизации памятников Валентине Матвиенко.
Автор запроса депутат Алексей Ковалев заявил, что имеет информацию о подготовке КУГИ решений о продаже таких объектов, как Никольский и Андреевский рынки, дворец великого князя Михаила Романова, дом Кочубея, Большой Гостиный двор, Малый Гостиный двор, здание первого общества взаимного кредита, дом на Малой Морской ул., 23 А, Круглый рынок на Мойке, гостиница "Астория", Гостиный двор в Кронштадте, комплекс зданий на Мойке, 26, а также здание на пл. Пролетарской Диктатуры, 6.
Эти памятники были переданы в собственность города в конце 2008 года. Большинство этих зданий переданы в аренду на 49 лет, по некоторым их них (например, дом на Малой Морской и Андреевский рынок) арендная плата авансирована на весь срок договора.
Алексей Ковалев подсчитал, что доходы от аренды семи памятников из этого списка приносят более 1,5% от аренды всего городского имущества. Депутат уверен, что выгодно продать их не удастся: претендовать на покупку будут только их арендаторы, что не позволит получить высокую цену. Кроме того, депутат беспокоится, что авансовые платежи придется вернуть, что сведет прибыль от приватизации к минимуму.
По словам заместителя председателя КУГИ Кирилла Федорова, возврата уплаченных платежей арендаторам не будет. Объекты с обременениями будут продаваться с дисконтом от рыночной цены. В комитете, напротив, считают, что получат двойной доход — от аренды и продажи недвижимости.
Руководство КУГИ изумляет "осведомленность" депутата Ковалева. Планов по продаже "Астории" и Гостиного двора у комитета пока нет. В КУГИ подчеркивают, что в утвержденной правительством программе приватизации на 2010 год содержатся только четыре памятника. Это два здания в Петродворце и два объекта в Ломоносове.
В департаменте консалтинга Colliers International считают, что наибольший интерес могут вызвать объекты с привлекательным местоположением (как, например, дворец князя Михаила Михайловича Романова, дом Кочубея, дом на Малой Морской ул., 23 А, гостиница "Астория") и не имеющие серьезных обременений (например, наличие нескольких арендаторов или собственников в случае с Большим и Малым Гостиными дворами).
Кроме того, на некоторые объекты сейчас будет сложно найти покупателя (например, Круглый и Никольские рынки) — из–за больших затрат на их реконструкцию. Сильно ограничить коммерческое использование таких объектов могут внутренние ограничения по сохранению интерьеров, а также долгосрочные договоры аренды, полагают в Knight Frank St. Petersburg.
Свою заинтересованность в выкупе Малого Гостиного двора уже обозначили Петербургское агентство недвижимости и Росбанк — основной арендатор здания на наб. канала Грибоедова, 13.
Стоимость готовящихся к продаже памятников не смогла оценить
ни одна из опрошенных "Деловым Петербургом" крупных консалтинговых
компаний.
