В Петербурге стали активнее покупать квартиры. А они все дешевеют
По данным аналитиков, цены на строящееся жилье в Петербурге продолжают падение. Спрос при этом только растет.
Продажи жилья по итогам III квартала увеличились — с этим согласны и эксперты рынка, и официальная статистика. К примеру, по данным Управления Росрегистрации по Петербургу и Ленобласти, в сентябре по сравнению с августом количество зарегистрированных прав граждан на вновь созданные объекты недвижимости возросло на 7,5%, а число договоров долевого строительства — на 14,5% (впрочем, к уровню сентября 2008 года снижение составляет по обоим показателям около 50%).
Данные АРИН еще более оптимистичны: спрос в III квартале по сравнению с предыдущим вырос на 29%: было реализовано 429,3 тыс. м2, или 6135 квартир. По информации центра "Петербургская недвижимость" ("ПН"), спрос за III квартал также превысил 400 тыс. м2. Прогресс очевиден: во II квартале 2009 года продажи составляли 300 тыс. м2.
Возросший спрос пока никак не сказался на ценах. В "ПН" заявили, что темпы падения цен в целом по рынку лишь замедлились. К примеру, цены на квартиры бизнес–класса, более всего упавшие во II квартале (на 7,2%), снизились на 4,2%. Аналитики АРИН, напротив, констатируют, что в сентябре темпы снижения цен ускорились, и оно составило 2,4% (вместо 1,2% в августе). Снижение средних цен они объясняют удешевлением низколиквидных объектов. На статистике отразилось и появление на рынке некоторых объектов с отдаленными сроками сдачи.
Участники рынка расходятся во мнениях, имеет ли оживление долгосрочный характер, связанный с позитивными изменениями макроэкономической ситуации, или оно обусловлено главным образом сезонной активизацией.
"Очевидно, что пока реальная экономика не ожила, деньги в нее не пошли, и для серьезной активизации спроса на жилье нет предпосылок — ни ипотеки, ни роста доходов населения - говорит генеральный директор компании "Главстрой–СПб" Игорь Евтушевский. -. Конечно, сделки есть, но, видимо, в каких–то случаях у людей просто сдают нервы, ведь надо где–то нормально жить!"
Более оптимистично оценивает ситуацию гендиректор "ЮИТ Лентек" Михаил Возиянов: "Объем продаж сдерживался падением цены, и покупать квартиры отваживалось ограниченное количество людей. В нынешней ситуации, когда цена перестала падать, круг покупателей расширился, хотя, безусловно, их намного меньше, чем было в периоды роста". По словам Возиянова, в конце сентября компания даже подняла на 5–7% цены по всем объектам.
Генеральный директор Setl City Василий Селиванов не склонен преувеличивать масштабы активизации на рынке: "На поведение покупателей повлияло то, что не оправдалось их ожидание дальнейших ценовых провалов. Сыграло роль наличие определенного пласта отложенного спроса, который ждал до последнего, а также обычная осенняя логика клиентов".
Наибольшим спросом по–прежнему пользуются одно– и двухкомнатные квартиры рациональной планировки в домах с высокой и средней степенью готовности. По данным "ПН", более 70% продаж приходится на жилье массового спроса, причем его доля в структуре продаж в последние месяцы еще более возросла.
"Покупатели не хотят рисковать и переплачивать, — говорит замдиректора агентства недвижимости "Бекар" Ольга Литвиченко. — Востребованы однокомнатные квартиры за 2,3–2,4 млн рублей, а квартиры за 2,9 млн рублей с отделкой — уже дорого. Двухкомнатные квартиры спрашивают в 2 раза реже, а трех– и четырехкомнатные вообще не интересуют". В итоге, по словам директора департамента АРИН Елены Амировой, "некоторые застройщики нарезают большие квартиры на студии — и они прекрасно реализуются".
По итогам 2009 года может быть продано 1,5 млн м2 жилья (на 40% меньше, чем в 2008 году), — прогнозирует генеральный директор ЦРП "Петербургская недвижимость" Илья Еременко. — Спрос снизился, но меньше, чем реальное предложение. Квартир в домах с высокой стадией готовности осталось мало, около 7 тыс., из них лишь 1,5–2 тыс. ликвидных однокомнатных квартир, срок сдачи которых — конец 2009 — начало 2010 года".
