Несмотря на тяжелую ситуацию в сегменте складской недвижимости и наличие пустующих логистических центров класса А, где арендные ставки и нарезка помещений не соответствуют сегодняшним требованиям рынка, эксперты сходятся во мнении, что хуже всего в последний год пришлось качественной офисной недвижимости.

«Офисный сегмент очень сильно пострадал во время кризиса, — говорит Алексей Чижов, руководитель инвестиционной дирекции «Охта Групп». — Многие проекты были сильно переоценены, досталось и тем, кто был весьма успешен и соответствовал реалиям спроса».

Офисные будни

Ситуация на рынке подтолкнула собственников к серьезной переоценке бизнес–ожиданий. Стремительный рост потребностей в дорогих офисах, который длился в последние несколько лет, и вместе с тем постоянное повышение арендных ставок как в новых, так и в существующих объектах, сменился на противоположную ситуацию. Несмотря на слабые сигналы об ее улучшении, прогнозы тех, кто занимался этим бизнесом, вряд ли можно назвать оптимистичными.

«Будущее офисного рынка туманно, — заявил управляющий холдингом «Теорема» Игорь Водопьянов. — У меня в активах находится порядка 15 тыс. м2 качественных офисных площадей, которые пока не нашли арендаторов. Посему в ближайшее время я не планирую заниматься проектами офисной недвижимости». Примерно такого же мнения придерживается Андрей Федотов, сособственник одного из бизнес–центров и владелец бара–ресторана «Бар Слона». «Не думаю, что в ближайшее время офисный сегмент оживет, — говорит бизнесмен. — Рынок потребления продолжает падать, количество денег не увеличивается, доходы не растут. То, что происходит в экономике сегодня, я бы назвал спекулятивным ажиотажем, который безоснователен. Разве у нас «поднялась» промышленность, увеличился объем производства? Думаю, что в будущем нас еще ожидает крах некоторых компаний, которым придется возвращать кредитные деньги, волна сокращений… А значит, и роста спроса на офисы вряд ли можно ожидать. Я вот, например, сегодня предпочел сосредоточиться на другом своем бизнесе — ресторанном. Мне он более интересен сейчас, и я считаю его более перспективным».

Стрит–ретейл

Единственным позитивным сигналом в настоящее время эксперты считают оживление на рынке стрит–ретейла, причем в сегменте купли–продажи, а не аренды. Но, например, по мнению Андрея Федотова, это связано скорее с тем, что стоимость помещений уже существенно снизилась и падение цен практически прекратилось: инвесторы, долгое время ожидающие дна, решились на покупку. Причем такие сделки в большинстве случаев сегодня являются вложением средств для их сохранения, нежели могут считаться предпосылками для развития бизнеса в этих помещениях.

Большинство девелоперов, которые планировали развивать на своих участках объекты офисной недвижимости, временно или навсегда отказались от своих планов. По крайней мере не собираются выходить на стройку в ближайшем будущем.

«В настоящее время все наши проекты офисной недвижимости проходят предпроектную подготовку и проектирование, — говорит Василий Селиванов, генеральный директор компании Setl City. — Начало строительства не планируем до тех пор, пока рынок офисов не стабилизируется. Сейчас у нас есть время спокойно взвесить и отточить все проектные решения, добиться максимального качества будущего предложения».

Василий Селиванов, генеральный директор компании Setl City, считает, что сейчас владельцам бизнес–центров лучше усовершенствовать проектные решения, чем строить.

фото: Trend/Евгений асмолов

На заметку

Уровень вакантных площадей

Статистическую информацию к статье, графики и таблицы Вы можете найти в PDF-версии газеты