"Они сдохнут, как котята"
Смольный подал петербургским дольщикам своеобразный пример. Жилищный комитет Петербурга начал взыскивать с застройщиков неустойку за просрочку сдачи жилья, купленного городом. Цена 43,7 тыс. рублей за 1 м2 обременяется штрафами 24% годовых. "В условиях, когда строительные компании только–только начинают выкарабкиваться из кризиса, эти взыскания их просто убьют. Они сдохнут, как котята", — говорят эксперты.
Арбитражный суд Петербурга и Ленобласти принял иски жилищного комитета Петербурга к двум компаниям. Это ООО "Концерн "ЛЭК Истейт" (входит в холдинг "ЛЭК", владельцами которого считаются Павел Андреев и Андрей Рогачев) и ООО "Комета". Про "Комету" известно лишь, что это юрлицо связано через свою "дочку" со строительной компанией ООО "Торговый дом "Сигма" (создано в 1994 году).
Как сообщил глава жилкомитета Юрий Осипов, его ведомство требует со строителей неустойку за нарушение сроков сдачи домов, в которых город купил квартиры на правах долевого участия в строительстве. Эти квартиры предназначаются для очередников. С "ЛЭК" комитет требует 25 млн рублей, с "Кометы" — 14 млн.
При этом Юрий Осипов так и не ответил на вопросы "Делового Петербурга" о том, где конкретно находятся эти дома и сданы ли они на сегодняшний день. Также не смогли назвать адреса в строительном комитете. В "ЛЭК" комментариев во вторник не дали.
Примечательно, что иски к строителям поданы через 3 недели после назначения на пост главы жилищного комитета Юрия Осипова, бывшего главы Приморского района. А вскоре после назначения Осипов назвал передачу квартир очередникам одной из первоочередных своих задач.
По данным Фонда имущества, сейчас действуют 37 договоров о долевом участии Смольного в строительстве 2,5 тыс. квартир на сумму 5,5 млрд рублей. Самый первый договор заключен в декабре 2008 года.
Согласно Закону №214–ФЗ, в случае нарушения сроков сдачи дома застройщик должен выплатить дольщику неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования за каждый день просрочки (это около 24% годовых с учетом снижения ставки рефинансирования). Таким образом, полученные компаниями от города 5,5 млрд рублей могут обернуться новыми долгами перед городом на сумму до 133 млн рублей в месяц.
При этом многие застройщики в разгар кризиса предлагали городу свои квартиры, для того чтобы получить средства и завершить уже начатые проекты.
Предлагаемая властями цена 47,3 тыс. рублей за 1 м2, по уверениям большинства застройщиков, не всегда покрывает даже себестоимость строительства. Однако городские деньги (70% от стоимости заказа перечисляется сразу, а 30% — после сдачи дома) могут использоваться для пополнения оборотных средств, чтобы по ходу строительства привлекать деньги новых дольщиков.
При этом все застройщики сходятся во мнении, что сдать дом вовремя в нашем городе почти невозможно. Причем к извечной проблеме подключения домов к энергосетям в кризис добавилась еще и проблема расчетов с кредиторами.
По неофициальным признаниям девелоперов, они постоянно находятся перед выбором: нарушить срок сдачи, аккуратно обслуживая обязательства перед банками и подрядчиками, либо идти по "схеме Кириленко" (Артур Кириленко — глава холдинга "Строймонтаж". — "ДП") — сдать все дома вовремя и объявить себя банкротом.
В последнее время Смольный все настойчивее убеждает строителей переходить на ФЗ №214. В марте 2009 года губернатор Валентина Матвиенко призвала отказаться от иных схем привлечения дольщиков к 2011 году.
После этого многие застройщики действительно стали переходить на 214–й закон и даже приводить в соответствие с ним уже заключенные с дольщиками договоры. В результате был сформирован "белый список" из 33 застройщиков, которые полностью перешли на ФЗ №214. Им было разрешено рекламировать свои квартиры, а ВТБ и Сбербанк стали кредитовать их объекты.
Между тем поток застройщиков, желающих перейти на "новые рельсы", может иссякнуть, как только Смольному удастся взыскать неустойку по 214–му закону.
"Практика подобных взысканий в судах еще не сложилась, поэтому немногие застройщики даже задаются вопросами о рисках этого закона", — говорит адвокат Ирина Иванова.
По ее мнению, опыт чиновников наверняка захотят перенять и простые дольщики, имеющие договоры, соответствующие ФЗ №214 (по данным комитета по строительству, их около 7 тыс. человек).
"В условиях, когда строительные компании только–только начинают выкарабкиваться из кризиса, эти взыскания их просто убьют. Они сдохнут, как котята", — говорит Лев Каплан, который возглавляет некоммерческое партнерство "Союзпетрострой".
Дополнительные расходы в виде неустоек могут привести к банкротствам компаний. И тогда Смольный может столкнуться уже с претензиями частных дольщиков тех домов, которые "зависли" из–за претензий чиновников.
