Арендные ставки стабилизируются

Индекс максимальных базовых ставок основывается на взвешенных показателях 24 рынков Европы, и этот индекс снизился всего на 0,8% за квартал. Тем не менее, максимальные базовые ставки аренды по всей Европе сегодня на 16% ниже уровня аналогичного периода прошлого года. Такое резкое падение арендных ставок ранее не фиксировалось.

Ставки продолжали падать в Дублине (-11,1%), Мадриде (-6,3%), Праге (-4,5%) и Барселоне (-4,4%). Однако они оставались на уровне 2 квартала на 16 рынках, включая Лондон и Париж. «В городах, где происходит стабилизация арендных ставок, собственники предлагают все бóльшие уступки для того, чтобы привлечь арендаторов», -комментирует глава межрегионального отдела компании Jones Lang LaSalle Крис Стейвли. «Некоторые рынки начинают достигать дна, после чего последует стабилизация. Однако незначительное снижение ставок все же ожидается и в дальнейшем».

По сравнению с первыми тремя кварталами 2008 года спрос на офисную недвижимость в Европе упал на 34%, и сегодня этот показатель на 30% ниже среднего показателя за пять лет. Стабилизация спроса наблюдается на некоторых рынках, где был зафиксирован рост объема арендованных площадей в 3 квартале. Среди них такие крупные города как Милан (+75%), Лондон (+64%), и Москва (+17%). Однако другие основные рынки, в частности Париж и Стокгольм, продолжали демонстрировать спад.

Строительная активность продолжает падать, и объем новых площадей в ближайшие годы будет снижаться. Тем не менее, проекты, которые были начаты до рецессии, продолжают выходить на рынок; за первые три квартала года было завершено около 5,6 миллионов кв. м.

«До конца года на рынок выйдет 2,5 миллиона кв. м площадей, одна треть которых придется на Центральную и Восточную Европу, в частности, на Москву. Учитывая слабый спрос в перспективе, ожидается, что доля вакантных площадей будет расти, и значительные объемы площадей в субаренду будут способствовать снижению арендных ставок».