Офисы предложили переделать в гостиницы
Московские и иностранные девелоперы советуют: в кризис офисные проекты надо перепрофилировать под гостиничные. Местный бизнес к такой идее отнесся осторожно.
В понедельник на гостиничной конференции в Петербурге иностранные и московские девелоперы предложили петербургским бизнесменам перепрофилировать офисные проекты в гостиничные.
По мнению Бориса Шемякина, президента ЗАО "Кузнецкий Мост Девелопмент" (три гостиничных проекта в Москве), раньше девелоперы строили офисы, чтобы содержать гостиницы, а теперь "гостиницы кормят офисы". "В ближайшие 5 лет инвестиции в гостиницы будут более выгодными, чем управление офисами", — поддержал его Сиолинн Тинн, директор Lion Trust Development Management (инвестирует в офисные и гостиничные проекты в России).
Есть у идеи переделки офисов под отели и критики. По мнению Юлии Степановой, главного банкира Европейского банка реконструкции и развития, подобные проекты сопровождаются слишком большими рисками. "Если бы ко мне пришли с таким проектом, я бы крайне осторожно подошла к его рассмотрению", — говорит Юлия Степанова.
Местный бизнес отнесся к идее перепрофилирования офисов осторожно. Андрей Пушкарский, генеральный директор управляющей компании "Сенатор" (управляет 235 тыс. м2 офисов в Петербурге), не исключил, что такие проекты могут заинтересовать его. Он отметил, что перепрофилировать офис под гостиницу выгодно лишь в том случае, если проект находится на начальной стадии строительства (фундамент, первые этажи). Эксперты отмечают: переоборудование офиса под отель дорого и технологически сложно.
Кстати: сейчас в Петербурге реализуется около 80 новых
гостиничных проектов. Около 20–30% офисов города сейчас пустуют. Средняя
заполняемость отелей — 60–70%. Всего в Петербурге 26 тыс. гостиничных номеров. В
городе около 1,1 млн м2 офисных площадей. Источник: КИСП,
"ДП"
