Недвижимость в военных погонах
СПб. Минобороны РФ выставляет на аукцион два новых объекта недвижимости в Петербурге. До сих пор военным не удавалось продавать свои объекты в городе из–за завышенной цены.
Первый объект Минобороны — нежилое здание на Адмиралтейской наб., 14. Его площадь военными не уточняется, оценивается в 1–1,5 тыс. м2. Эксперты сильно расходятся в оценке этого объекта: от $ 2 тыс. до $ 10 тыс. за 1 м2. Оптимисты говорят об уникальности объекта, пессимисты — о состоянии рынка, не готового платить докризисную цену даже за такое здание.
Второй объект, выставляемый на торги, — складской комплекс Управления торговли ЛенВО на углу Пискаревского и Шафировского проспектов (7 га). Валерий Виноградов, президент группы «Ориентир», оценивает землю в $ 100 за 1 м2 и полагает, что из–за развитой транспортной инфраструктуры она подойдет для торгового комплекса. В Colliers Int. указывают, что участок располагается в центре депрессивного района, и считают, что он пригоден лишь для автодеревни. Юрий Сергеев, глава агентства «Динас», полагает, что сейчас рынок не готов к освоению этой территории.
Все эксперты подчеркивают, что спрос будет определяться начальной ценой, которую военные пока не установили. Пока их оценка недвижимости в Петербурге отличалась от рыночных цен, поэтому распродавать свои объекты им не удается.
Людмила Синильникова, глава компании «Русский дом», уверена, что для продажи таких объектов сейчас неудачное время: возможно, политика военных оценщиков заключается в том, чтобы придержать объекты.
Кстати
Военная оценка
625 млн рублей — во столько оценивали военные комплекс зданий площадью 6,5 тыс. м2 на участке в 4,5 тыс. м2 в Басковом пер., 16. Объект дважды выставлялся на торги и ни разу не собрал ни одной заявки.
