Спрос на Турцию растет

За прошедшие 9 месяцев 2009 года рынок недвижимости Турции прошел через 3 состояния: «стагнация», «раздумья покупателей» и, наконец, «оживление». Рынок недвижимости Турции – это, в первую очередь, сезонный рынок. Ближе к началу курортного сезона 2009 года цены стабилизировались, и постепенно, к концу лета количество сделок начало расти.

На первом месте по приобретению турецкой недвижимости находятся англичане - 27% от общего числа иностранных покупателей. Второе и третье место делят немцы и жители скандинавских стран (по 22%), а россияне и граждане СНГ занимают четвертое место (20%). При этом именно россияне и жители СНГ – это единственная группа иностранных покупателей, которая продолжает активно увеличивать свою долю на рынке недвижимости Турции.

«Турция стала для россиян, украинцев и жителей других стран СНГ не только одним из любимых туристических направлений, но и страной, которая уверенно входит в ТОП-10 стран по популярности с точки зрения приобретения недвижимости, - комментирует президент международного агентства недвижимости Gordon Rock Станислав Зингель. «Этому способствует относительно невысокий уровень цен на недвижимость, большой выбор объектов и гибкие условия рассрочки, предоставляемые турецкими застройщиками». Девелоперы стали более лояльны в установлении сроков и процентов при продаже недвижимости с рассрочкой платежа. Сейчас можно получить рассрочку от девелопера на условиях 4-8 % годовых на срок до 5 лет, а на срок до 1 года – беспроцентную рассрочку. Российскими покупателями и гражданами стран СНГ недвижимость в Турции, как правило, приобретается в рассрочку у девелоперов – без использования ипотечных кредитов.

Самым популярным у покупателей из России и стран СНГ регионом Турции остается Средиземноморье (в совокупности – 70% сделок), а именно - Анталия (40%), Алания (16%) и Кемер (14%). На Стамбул приходится около 12%, на Эгейское побережье – 8% от общего числа сделок. Cтруктура спроса среди россиян и жителей СНГ распределилась по ценовым сегментам следующим образом: 49% - эконом-класс (стоимость до 150 000 Евро), 42% - бизнес-класс (стоимость от 150 000 до 350 000 Евро), 9% - элитный (стоимость свыше 350 000 Евро).

Большая часть сделок, связанных с приобретением элитной недвижимости, совершается в районе города Бодрум. Бодрум считается светским городом с большим количеством эксклюзивных и индивидуально обособленных проектов. Следом идет Стамбул с европейским уровнем цен, затем Белек со своими гольф-полями, Анталия и Кемер. Для россиян и жителей стран СНГ в сегменте элитной недвижимости составила более 40% от общего числа сделок на рынке за последние 9 месяцев. По данным отчета Gordon Rock, структура спроса по типам недвижимости: 70% - апартаменты в комплексах, 18% - виллы и таунхаусы, 7% - инвестиционные проекты, 4% - коммерческая недвижимость, 1% - земля.

По оценкам Gordon Rock, география российского спроса на недвижимость в Турции распределилась следующим образом: 48% потенциальных покупателей – москвичи, 18% - петербуржцы, 12% - сибиряки, 11% - жители Поволжья, 5% - уральцы, 6% - жители остальных регионов России. При этом основные причины приобретения недвижимости в Турции у покупателей из России и стран СНГ таковы: 50% - дом для отдыха на море, 30% - инвестиции для получения дохода, 10% - приобретение недвижимости более высокого уровня – взамен уже имеющейся недвижимости в Турции, 10% - приобретение недвижимости для переезда на ПМЖ.