Приятное соседство цены и качества
СПб. Финляндия входит в число стран, где снижение цен на недвижимость в период кризиса оказалось минимальным. Цены в соседней стране снизились в среднем на 4%.
Финские квартиры интересуют россиян (в большинстве — петербуржцев) в первую очередь в Хельсинки. Популярны и другие известные города, расположенные недалеко от границы, — Иматра, Лаппенранта, Котка.
Средний уровень цен, по данным агентств, специализирующихся на продаже недвижимости в Финляндии, — 1700 евро за 1 м2. Средние цены на загородные дома — 1300 евро за 1 м2, парные дома и таунхаусы — 1700 евро за 1 м2, квартиры — 1800 евро за 1 м2. «Цены зависят от места. Если город маленький, к примеру, такой как Luumaki, однокомнатная квартира (30 м2) на вторичном рынке будет стоить 23 тыс. евро. Подобная, но уже в центре Хельсинки — от 100 тыс. евро», — объяснила Лилия Цырюльникова, менеджер по продажам компании GFPI — GreenField Property International.
Популярные запросы
«Самые популярные районы для приобретения дачи в Финляндии — до 100 км от границы, на берегу озера Саймаа или же на берегу Балтийского моря», — рассказала Лилия Цырюльникова.
Причем эти 100–150 км от границы, как правило, не в сторону Хельсинки, а в сторону финской Карелии, поясняет Юрий Сергеев, генеральный директор агентства недвижимости «Динас».
Самый распространенный запрос сегодня выглядит так: дача круглогодичная, бюджет — 200 тыс. евро, со своей береговой линией, до 100 км от границы, на берегу большого озера. «Интерес к северным районам Финляндии есть, но проявляется больше не у петербуржцев, а у москвичей», — сообщила Татьяна Пролеско, заместитель директора, руководитель отдела «Недвижимость за рубежом» компании «Элит проект».
Спрос упал, цены — нет
В связи с кризисом количество предложений на рынке уменьшилось, цены упали в среднем на 3–5% и вырос спрос на малометражные квартиры.
«В этом году количество сделок с недвижимостью с россиянами снизилось почти в 2 раза — 350 сделок против 780 в прошлом году», — сообщила Лилия Цырюльникова. Однако дома со своей береговой линией вообще не упали в цене.
«Сегодня увеличился срок экспозиции дорогих домов, интересные варианты — до 200 тыс. евро — уходят довольно быстро», — пояснил Юрий Сергеев.
Сложностей при покупке недвижимости в Финляндии нет, уверяют эксперты. Оформление договора купли–продажи занимает 1–2 недели. Нерезидентам предоставляют ипотеку под 4–4,5% годовых. К сложностям можно отнести: языковый барьер, нюансы законодательства и будущего владения. «А вот криминал на рынке Финляндии практически невозможен», — говорит Юрий Сергеев.
Акцент на качество
Содержание коттеджа или дома для постоянного проживания площадью примерно 150 м2 с коммунальными платежами, страховкой и налогами обойдется владельцу примерно в 1000 евро за год. «Эта сумма действительна, если вы будете находиться в коттедже постоянно только летом. Если вы будете бывать там чаще (например, и в зимние каникулы), то к этой сумме прибавится оплата дополнительного электричества и дополнительной уборки дороги, проходящей по вашей территории, от снега», — пояснила Лилия Цырюльникова.
Устойчивый интерес к квартирам и дачам в Финляндии вызван тем, что при прочих равных условиях дача под Петербургом будет стоить дороже, чем в Финляндии. «Спрос формируется в основном за счет жителей Петербурга и области, а также Карелии и Мурманской области. Недвижимостью в Финляндии интересуются и москвичи», — рассказал Юрий Сергеев.
Игра стоит свеч, уверены эксперты, так как качество финского дома нельзя сравнивать с российским. «Это европейский уровень: чисто, ухоженно, систематизированно и качественно», — говорит Лилия Цырюльникова. Еще один громадный плюс финской дачи — прекрасные природные условия. Финляндия — это страна тысячи озер, и как правило, все дачи, предлагаемые на продажу, находятся на берегу живописного озера.
Еще один приятный момент: если вы приобретаете в собственность недвижимость в Финляндии, то автоматически получаете право находиться там 180 дней в году.
Хельсинки — тихая гавань для инвестирующего в недвижимость.
фото: photoxpress
Цифры
Цена дома у озера
80–100 тыс. евро может стоить небольшой полностью оборудованный дом на берегу озера в Финляндии.
Впрочем, наиболее востребованы российскими покупателями объекты по цене 200 тыс. евро.
