Департамент консалтинга, аналитики и исследований компании Blackwood подготовил исследование рынка загородных многоквартирных жилых комплексов Подмосковья.
Строительство загородных многоквартирных жилых комплексов
является относительно новым направлением загородного строительства.
Данный формат представляет собой промежуточный сегмент, соединяющий 2 формата
жилья: городской, представленный квартирами в жилых домах, и загородный,
предполагающий строительство жилья в природном окружении. Сегмент еще нельзя
назвать высоко развитым – пока на рынке представлено около 20 подобных объектов,
что составляет не более 7% всего загородного первичного рынка жилья
Подмосковья.
В то же время перспективы развития сегмента загородных
многоквартирных жилых комплексов в Подмосковье, несмотря на влияние
кризиса, существенно затронувшего загородную недвижимость, оцениваются как
высокие: квартиры в загородных многоквартирных жилых комплексах пользуются
достаточно высоким спросом.
Для покупателя данный формат имеет ряд преимуществ. К
примеру, эксплуатационные расходы в малоэтажных жилых комплексах намного меньше,
чем в коттеджах. Кроме того, загородные многоквартирные жилые комплексы,
как правило, обеспечены центральными коммуникациями, при этом нет необходимости
эксплуатации земельного участка (ландшафтные работы, уборка снега и т.п.). Если
же сравнивать этот формат с городскими квартирами, то на первое место, без
сомнения, выходит экологичность проживания.
Однако наиболее важным параметром, который
обеспечивает популярность квартир в загородных многоквартирных жилых комплексах,
является их цена. Так, бюджет покупки квартиры в ЗМЖК окажется существенно
ниже по сравнению с покупкой коттеджа, что связано с более низкими площадями
квартир, а также отсутствием земельного участка. В то же время по сравнению с
городскими квартирами ниже оказывается удельная цена кв. м, что позволяет в
рамках заданного бюджета приобрести квартиру бóльшей площади.
