Собственники требуют «прозрачной» эксплуатации
СПб. Кризис изменил лицо рынка управления коммерческой недвижимостью. Расценки на услуги профессиональных управленцев, пожалуй, единственное, что не изменилось в 2009 году.
Достаточно того, что расценки не поднялись, считает Дмитрий Ханжин, генеральный директор «МТЛ. Эксплуатация недвижимости»: «Расходные материалы как дорожают из года в год, так и подорожали в этом году, а снижение зарплат сотрудников (это до 70% стоимости услуг) чревато потерей квалифицированных кадров».
Самой востребованной услугой управляющих компаний эксперты единогласно признают подбор арендаторов, но справляться с этой задачей в последнее время стало нелегким делом.
«В прошлом году было запущено очень много объектов под развитие, — объясняет Борис Жуков, генеральный директор УК «Теорема». — Прогнозы, что компании будут развиваться и расширяться, не оправдались. Бизнес–центры стоят пустые. Найти арендатора — большая проблема».
Вторая по востребованности услуга — эксплуатация. Специалисты поясняют: что бы с рынком ни происходило, объекты недвижимости нужно эксплуатировать. Причем, как рассказал Кирилл Волков, руководитель проектов УК «Система», собственники теперь требуют «прозрачной» эксплуатации: «Если раньше исполнитель просто говорил, что 20% стоимости услуги — это накладные расходы, то теперь нужно разъяснять, из каких именно затрат состоят эти 20%».
В целях экономии некоторые собственники отказываются от услуг УК, пытаясь справляться самостоятельно или создавая собственные УК.
По словам руководителя отдела инвестиционного консалтинга ASTERA St. Petersburg Александра Волошина, «многие компании стремятся воспользоваться высоким спросом на управление недвижимостью и пробуют запускать эту услугу». Среди таких компаний — консультанты, asset management companies, собственники бизнес–центров, в том числе сетевых, с успешным опытом управления своими объектами (например, группа компаний Owental).
Сегодня в Петербурге работает 46 управляющих компаний — членов Гильдии управляющих и девелоперов. Всего, по данным NAI Becar, число управляющих компаний, включая внутренние УК, по городу может доходить до 100.
В ряде управляющих компаний Петербурга уверены, что кризис — не существенный повод для снижения расценок на их профессиональные услуги.
Фото: reuters
