Офисные площади кромсают на лоскуты
СПб. Собственники бизнес–центров соревнуются в «нарезке» площадей наименьшего метража, ориентируясь на то, что наибольший спрос сейчас сосредоточен вокруг отметки 30 м2.
После летнего затишья первые недели сентября принесли офисному рынку некоторое оживление. Компании, которые быстро приняли антикризисные меры, с наступлением осени почувствовали себя более уверенно и вернулись к вопросу аренды.
Средний размер запрашиваемых площадей с наступлением кризиса, безусловно, снизился. Среди основных причин — сокращение персонала, стремление компаний к уменьшению офисной площади за счет более компактной рассадки сотрудников, экономии на комнатах переговоров и т.д. Площади с перспективой дальнейшего расширения, как это было до кризиса, сегодня практически уже не арендуют.
Ходовой товар
«Хит сезона» — офис площадью 30 м2 в центральных деловых районах: Адмиралтейском, Петроградском, Василеостровском, Выборгском. Собственники бизнес–центров стараются «нарезать» имеющиеся свободные площади помельче, однако не везде это получается.
«В объектах нового строительства шаг колонн не всегда позволяет сделать нарезку менее 30–40 м2, — отмечает руководитель отдела офисной недвижимости Knight Frank St. Petersburg Полина Макаренко. — Но многие собственники продолжают ориентироваться на компании, которым нужен офис не менее 150 м2 в долгосрочную аренду. Такие компании более стабильны и позволяют арендодателю прогнозировать свои доходы на 2–3 года вперед».
Самые активные
Однако по сравнению с весной средняя запрашиваемая офисная площадь выросла с 50–180 м2 до 250–500 м2. «Наиболее активны сегодня небольшие, вновь открывшиеся фирмы, компании, сокращающие расходы на аренду, и, наконец, те, кто пользуется моментом и перебирается в более комфортные офисы, — говорит Валерий Хламкин, директор по развитию VMB TRUST. — Большинство арендаторов не готовы вкладываться в ремонт и предпочитают офисы с отделкой, в непосредственной близости от метро».
По словам Полины Макаренко, интерес к офисным площадям по–прежнему проявляют фармацевтические и IT компании, а также фирмы, занимающиеся прямыми продажами, — они запрашивают площади по 200–400 м2.
Годовые контракты
Именно с гибкой политикой арендодателя эксперты рынка связывают установившийся низкий уровень офисной миграции.
«Становится правилом: как только арендатор сообщает собственнику о желании съехать, владельцы и управляющие идут ему навстречу, предлагая бонусы в виде понижения арендных ставок, в среднем на 3 месяца», — говорит директор департамента коммерческой недвижимости АРИН Екатерина Лапина.
Среди традиционных уступок собственников в пользу арендаторов руководитель практики земельного права, недвижимости и строительства юридической компании «Пепеляев, Гольцблат и партнеры» Елена Рыжкова называет уменьшение либо полный отказ от уплаты суммы страхового депозита, предоставление арендаторам прав на внесудебный односторонний отказ от аренды без выплаты больших штрафных санкций.
«Помимо этого, заметнее стала тенденция к заключению краткосрочных (до 1 года) договоров аренды, не требующих госрегистрации», — уточняет Елена Рыжкова.
Мелкая нарезка стала универсальным решением в деле привлечения новых арендаторов. Но не все бизнес–центры могут на это пойти — желания собственников зачастую ограничивают особенности архитектуры.
фото: reuters
30 м2 наиболее востребованная сейчас средняя площадь под аренду на рынке бизнес–центров Петербурга.
