00:0024 сентября 2009
СПб. Сегодня на главной торговой улице города, Невском проспекте, пустует от 7 до 10 тыс. м2 коммерческих площадей, а еще год назад на них выстраивались очереди из арендаторов.
По мнению специалистов Colliers International, ситуация с пустующими коммерческими помещениями на Невском за последние полгода несколько улучшилась. Так, по сравнению с I кварталом 2009 года количество вакантных площадей в самом престижном торговом коридоре города сократилось в 2,7 раза. Однако ситуация в разных частях Невского проспекта сегодня отличается.
«На первое место по количеству вакантных помещений вышел Старо–Невский проспект: там сейчас около 20 магазинов общей площадью 5 000 м2 ищут новых арендаторов, — говорит Роман Евстратов, заместитель директора департамента торговой недвижимости Colliers International. — Доля свободных площадей на Старо–Невском проспекте находится на уровне 30%».
Собственники не торгуются
Всего, по оценкам специалистов компании ASTERA St. Petersburg, на Невском сегодня предлагается в аренду около 9000–10 000 м2 помещений street–retail. Отдельные площади пустуют почти по полгода, чаще из–за того, что собственник и арендатор не смогли договориться о цене.
За последние 2–3 месяца ставки на Невском проспекте менялись не так существенно, как в начале года. Падение стоимости аренды в I квартале на 50%, похоже, исчерпало возможности собственников и брокеров, и снижение существенно замедлилось: по данным Colliers International, с конца марта ставки снизились всего на 7%. «Сейчас стоимость аренды в начале Невского проспекта составляет от 3000–3500 руб. / м2 в месяц. Ставки в другой части проспекта составляют от 4000–6000 руб. / м2 в месяц в зависимости от площади помещения, — говорит Сергей Федоров, исполнительный директор Praktis CB. — Высок спрос на помещения площадью 100 м2, хотя в прошлом году наиболее часто запрашивали 200–300 м2».
Собственники помещений стали меньше торговаться и с большей неохотой, чем прежде, идут на уступки. В NAI Becar отмечают, что теперь на главной торговой магистрали вряд ли получится получить дисконт более 5%.
На уступки собственники помещений и впрямь идут тяжело. «В основном вместо скидок арендодатели стараются дать арендатору какие–то бонусы: например, предоставить льготный период на время въезда, на время ремонта, — отмечает директор департамента коммерческой недвижимости АРИН Екатерина Лапина. — Стандартный вариант в данном случае — как минимум 2 месяца за 0, 5 цены».
Желания сторон
В ситуации неопределенности и собственники, и покупатели хотят обезопасить себя от колебаний арендных ставок. Первые стремятся заключать краткосрочные договоры, вторые стараются добиться фиксированных ставок от собственников помещений на как можно больший срок.
«Главное требование арендаторов — долгосрочный — от 5 лет — договор аренды и понятная эскалация ставки на протяжении всего арендного срока. Как правило, арендаторы прописывают в договоре повышение ставки не чаще одного раза в год, — говорит директор департамента стрит–ретейла NAI Becar Марина Федорова. — Сегодня сформировалась категория арендаторов, которые стремятся, воспользовавшись ситуацией, получить помещение на Невском на выгодных условиях».
Собственники, напротив, все еще надеются на то, что спрос возобновится и вновь найдутся желающие отдавать по 8000 рублей за 1 м2 в месяц, лишь бы иметь престижный офис или модное кафе.
«На Невском проспекте и раньше собственники предпочитали заключать краткосрочные договоры на 11 месяцев, боясь опоздать за ростом ставок, — говорит Роман Евстратов. — А сейчас их мотивы тем более понятны. Они не хотят фиксировать текущие ставки и условия на долгий срок, надеясь на возобновление роста спроса».
Так что желающим сэкономить, похоже, придется умерить свои амбиции. По словам Сергея Федорова, экономическая ситуация меняется и помещений не станет больше, поэтому впоследствии рост ставок будет продолжаться как минимум в рамках инфляции.
Смена брендов
Поскольку аренда помещений на Невском в целом стала более доступной, то возможностью обосноваться здесь интересуются и фастфуды экономкласса, и сетевые магазины, и демократичные бренды.
«Сейчас освободившиеся помещения занимают магазины сетей, работающих в среднем и низком ценовых сегментах, так как именно на товары в этих сегментах сохраняется спрос ввиду снижения платежеспособного спроса петербуржцев. Активно развиваются дисконтные и стоковые магазины, — отмечает Людмила Рева, директор по развитию бизнеса ASTERA St. Petersburg. — До кризиса на Невском в основном арендовали площади магазины международных брендов под имиджевые флагманские магазины, которые могли быть нерентабельными. Они повышали общий уровень известности марки, привлекая покупателей в другие магазины сети. Сегодня на Невский, напротив, вышли так называемые low–price сети».
В любом случае нам еще предстоит увидеть «трансформации» и смену брендов на Невском. Как утверждают в ASTERA SPb, помещение здесь может менять «обитателей» порой по 2–3 раза в год.
Рынок развернулся на 180 градусов — теперь арендодатели бегают за арендаторами.
фото: иван анишев
20 помещений под магазины простаивают сейчас в ожидании арендаторов на Невском пр., между пл. Восстания и лаврой.
Факты
Дорогие улицы столицы
В Москве самыми дорогими с точки зрения арендных ставок являются следующие пять магистралей: Столешников пер., Тверская ул., ул. Кузнецкий Мост, Петровка, Новый Арбат.
В Столешниковом пер. ставки аренды доходят до 35 тыс. рублей за 1 м2 в месяц.
На заметку
Мax ставки Невского пр., руб./м2 в месяц
Своего максимального значения ставки аренды на помещения street–retail на Невском пр. достигли к середине 2008 г.
Тогда максимальная ставка была зафиксирована на уровне 21 765 рублей за 1 м2 в месяц. К середине 2009 г. максимальная ставка опустилась ниже 7 тыс. рублей за 1 м2 в месяц.
Статистическую информацию к статье, графики и таблицы Вы можете найти в PDF-версии газеты
Факты
Дороже всего
на Елисейских Полях
Самой дорогой торговой улицей Европы по состоянию на осень 2008 г. признаны Елисейские Поля.
По данным компании Jones Lang LaSalle, за Елисейскими Полями в рейтинге арендных ставок следует Столешников пер. в Москве и Нью Бонд Стрит в Лондоне.
На заметку
Средние ставки Невского пр., руб./м2 в месяц
На пике роста (в середине 2008 г.) средняя ставка аренды на помещения street–retail на Невском пр. достигла 11 тыс. рублей за 1 м2 в месяц.
Уже через год она снизилась почти вдвое — до 6 тыс. рублей за 1 м2 в месяц.
В 2007 г. средняя ставка составляла 5 тыс. рублей за 1 м2 в месяц.
Статистическую информацию к статье, графики и таблицы Вы можете найти в PDF-версии газеты
Факты
Самые дорогие города Европы
Париж является самым дорогим городом Европы по уровню арендных ставок на торговую недвижимость.
На втором месте — Лондон, за ним — Рим и Милан.
Москва — на девятом месте, Петербург — на 65–м.
Такие данные приведены в обзоре компании Jones Lang LaSalle.
На заметку
Некоторые свободные торговые помещения на Невском проспекте, предлагаемые в аренду
Статистическую информацию к статье, графики и таблицы Вы можете найти в PDF-версии газеты
Источник: «ДП» по данным брокеров
На заметку
Снижение ставок аренды на магистралях СПб (по сравнению с концом марта 2009 г.)
Статистическую информацию к статье, графики и таблицы Вы можете найти в PDF-версии газеты
Источник:Colliers International
