Спад на рынке жилья в Великобритании возобновится в следующем году в связи с сохранением низких ставок по ипотечным кредитам, сообщает агентство Bloomberg со ссылкой на Ernst & Young LLC’s Item Club. После спада в первой половине 2010 года произойдет стабилизация цен на последующие 2 года.
Цены на недвижимость в Великобритании стали снижаться
начиная с 2008 года. По данным Halifax, цены на жилье в стране в 2008 году
упали на 18,9%. Резкий спад на рынке жилья оставил много ипотечных должников,
задолженность которых превышала стоимость их жилья, находящегося в залоге.
Однако последние 4 месяца в Великобритании сохранялся устойчивый рост цен на
недвижимость, сообщают в Nationwide Building
Society. По данным в Nationwide, за август 2009 года средние цены на
жилье в стране выросли на 1,6% (в июле 2009 года рост составил
1,4%). Средняя стоимость домовладения за месяц выросла с £158,871 до
£160,224. По сравнению с пиком цен, который пришелся на октябрь 2007 года,
сейчас цены в Великобритании ниже почти на 15%.
Рост цен жилья в Великобритании был вызван низким приростом
новых объектов, считают в Общенациональном строительном кооперативе. "Текущая
стабилизация на рынке недвижимости внушает ложную надежду", — считает
Hetal Mehta, старший экономический советник Item Club, — поскольку основной
причиной роста стоимости жилья является сокращение объема выставленных на
продажу домов".
Низкие ставки по ипотечным кредитам привели не только к
сдерживанию объемов предложения, но и к росту спроса на жилье со стороны новых
получателей кредитов, которые сейчас в стране выдают под 3–4% годовых, что в 2
раза ниже, чем до кризиса.
По данным государственного
банка Англии, в июле этого года количество выданных ипотечных
кредитов составило 50 000. Тем не менее этот показатель в 2 раза меньше
показателя двухлетней давности.
В Item Club уверены, что в течение 5 лет цены не вернутся к пику 2007
года. Этому будут препятствовать медленное восстановление экономики и нехватка
прироста новых объектов.
