11:5919 августа 200911:59
2просмотров
11:5919 августа 2009
Покупка недвижимости за рубежом – дело ответственное. Специалисты департамента мониторинга и аналитики компании «Юринфо-Недвижимость» проанализировали рынок жилья в Германии, который является одним из наиболее стабильных рынков недвижимости мира.
Немецкий рынок недвижимости после объединения страны демонстрирует завидную постоянность. В отличие от рынков многих европейских стран и США, где цены на жилье планомерно снижаются после периода бурного роста, рынок недвижимости Германии не является спекулятивным, и покупателей, вкладывающих в него деньги, интересует не столько рискованное преумножение инвестиций, сколько их гарантированное сохранение.
Недвижимость, расположенная в Восточной Германии, стоит дешевле, даже если построена недавно. Связано это с относительно высокой безработицей, менее развитой инфраструктурой. Средняя цена – 1300 евро/м2. Исключения составляют красивые туристические города Лейпциг и Дрезден, где расценки выше и составляют примерно 1700 евро/м2. Особняком стоит Берлин – главная стройка Германии. Несмотря на статус столицы, цены на жилье здесь относительно невысоки: в 1998 году один квадратный метр в новом доме стоил в среднем 2600 евро, в 2008 году – 2500 евро. Самой нижней точкой был 2006 год, когда цена опускались до 2350 евро. Самыми дорогими в Западной Германии являются города Баварии, включая ее столицу Мюнхен. Стоимость квадратного метра в Мюнхене составляет примерно 3600 евро. Относительная дороговизна объясняется тем фактом, что Бавария одна из самых экономически благополучных земель Германии, а в Мюнхене располагаются головные офисы крупнейших компаний (BMW, Siemens, MAN, Linde, Allianz). По цене за квадратный метр за Мюнхеном следуют такие города, как Гейдельберг, Штутгарт (около 3000 евро/м2), Гамбург и Франкфурт-на-Майне (2900 евро/м2).
Необязательно жить в купленной квартире или доме, можно сдавать недвижимость в аренду. 49% немцев не имеют жилья в собственности и предпочитают снимать квартиру. При выборе города для приобретения жилья с целью его сдачи в аренду необходимо учитывать структуру его рынка. В города-миллионники (Берлин, Мюнхен, Гамбург, Кельн) съезжаются молодые со всей Германии и т.д. Часто практикуется продажа квартиры или даже целых домов уже с арендаторами. Взымание платы и прочее обслуживание можно передоверить специальной организации за небольшой процент.
