Строители уверены: цены достигли дна

Основным критерием для снижения цены является степень готовности дома. На сданные объекты и объекты в высокой степени готовности за полгода цены снизились в среднем на 10%.

"Сначала в среднем по рынку цены снизились на 8%. Мы никогда не были сторонниками больших скидок, так как это быстро исчерпываемый инструмент в борьбе за покупателя. Сейчас у нас действует традиционная для нашей компании скидка в размере 200 у.е. за 1 м2 при единовременной 100%–ной оплате стоимости квартиры", — говорит директор по маркетинговым исследованиям Холдинга RBI Вера Сережина.

"В среднем по нашим объектам (типовое жилье) за полгода цены снизились на 10–12%, что соответствует среднерыночной динамике, в соответствии с данными нашего консалтингового центра. В настоящее время все наши представленные объекты либо уже сданы в эксплуатацию, либо находятся на высокой стадии готовности. Квартиры в таких объектах сейчас пользуются активным спросом", — отмечает заместитель директора компании "Петербургская Недвижимость" Олег Пашин.

Коммерческий директор ООО "ГДСК" Екатерина Немченко отмечает, что с января 2009 года клиентам ГДСК предлагается скидка в размере 10% на метры, оплачиваемые первым взносом. "Изменение цен по отношению к ценовой политике 2008 года произошло в апреле, когда в результате анализа остатков продаваемых площадей в объектах ГДСК была произведена детальная дифференциация цен в зависимости от расположения каждой квартиры в доме, количества непроданных квартир одного типа, степени готовности объекта или очереди объекта. При этом наиболее ликвидные квартиры сохранили свою прежнюю оценку", — уточняет Екатерина Немченко.

В компаниях "ЛЭК" и "Эталон–ЛенспецСМУ" с начала года произошло более серьезное снижение: 20–25% в среднем по всем объектам в компании "ЛЭК", 15–20% — в "Эталон–ЛенспецСМУ". В компании "М–Индустрия" отмечают, что с октября 2008 года при пересчете на американские доллары цена квартир снизилась почти в 2 раза.

Застройщики считают, что рынок уже достиг дна и дальнейшего снижения цен не предвидят. В компаниях "ЛЭК", "Эталон–ЛенспецСМУ" и "М–Индустрия" отмечают, что сейчас стоимость жилья за квадратный метр достигла уровня себестоимости.

"За последние полгода средний уровень цен в нашей компании не изменился. В ближайший период серьезная корректировка цен в сторону уменьшения тоже вряд ли возможна, поскольку для этого должны подешеветь основные составляющие строительства, а это, даже в случае сохранения предпосылок, процесс не быстрый. Строить ниже или на грани себестоимости ответственная компания не будет", — отмечает Сергей Кузнецов, руководитель отдела продаж группы компаний "ЦДС".

"С октября прошлого года себестоимость строительства снизилась на 13% и уже вряд ли будет снижаться до конца 2009 года. Кроме того, при текущем балансе спроса и предложения цены на жилье имеют все предпосылки для дальнейшего роста. Драйвер роста цен — постепенно формирующийся дефицит предложения. Из продающихся сегодня 160 объектов (без учета сданных в эксплуатацию) почти на половине стройплощадок работы не ведутся. Объекты в высокой степени готовности постепенно раскупаются, а новых проектов появляется крайне мало. Вместе с этим спрос на квартиры никуда не исчезает", — отмечает Вера Сережина.

Некоторые из застройщиков уже заявили о повышении цен с осени этого года.

"В сентябре планируется небольшой рост цен, поскольку существующая рентабельность не является достаточной для того, чтобы компания могла развивать новые проекты", — сообщили в компании "Эталон–ЛенспецСМУ".

С ней согласен генеральный директор ЗАО "ЮИТ Лентек" Михаил Возиянов: "В нашей компании ценовая коррекция уже завершена, и дальнейшего снижения цен на ликвидное жилье во втором полугодии мы не планируем. Не исключаю вероятность того, что в ближайшем будущем цены квартиры в готовых и строящихся домах будут повышаться".