This is way better than a brick & motarr establishment.

Противно - статья заказной пиар, комментарии (большая часть) тоже заказной пиар!

этого из лэка надо бараки в сибири сослать строить, суку буржуйскую

Атака на ЛЭК
Кто пытается торпедировать крупнейшего игрока строительного рынка Петербурга?
Виктор Нестеров
Коллектив крупнейшей в Петербурге строительной компании ЛЭК обратился с письмом к губернатору города Валентине Матвиенко с просьбой о защите. 450 работников, подписавшихся под письмом в адрес губернатора, считают, что против них развернута масштабная информационная война. Работники ЛЭК просят защитить их, а также дольщиков компании, чьи интересы могут пострадать. Более того, последствия этой агрессии могут дорого стоить всему строительному рынку Петербурга.

В стиле 90-х

Действительно, в том, что на ЛЭК идет атака, можно легко убедиться, хотя бы заглянув в интернет или полистав страницы некоторых изданий. Компроматные сайты и сообщения в ряде СМИ еженедельно "радуют" очередной страшилкой для клиентов компании. ЛЭК продали один раз, второй, третий… на деньги дольщиков куплен чуть ли не целый парусный флот… что не куплено, то арендовано за сотни тысяч евро в день… Одновременно в интернете запускаются соответствующие видеоролики.

В пересказ неправдоподобных слухов превратилось и некогда нормальное общение дольщиков на различных форумах и в блогах. Те, кто раньше искал в интернете достоверную информацию о конкретных домах, ситуации на стройке, просто знакомился с будущими соседями, остались в меньшинстве. Сейчас эти интернет-площадки населены десятками и сотнями вымышленных персонажей, которые, как под копирку, пишут одно и то же о том, как в ЛЭК все украли и продали, причем несколько раз, что все стройки якобы встали, а все начальники давно убежали за рубеж и т.д., причем, что удивительно, у большинства этих пишуших, по их словам, вид из окон выходит на стройки ЛЭК. И любая статья в интернет-СМИ про ЛЭК тут же собирает рекордное число комментариев негативного характера. Похоже, расчет такой - дольщиков у компании тысячи, среди них найдутся подверженные внушению, которые во все это поверят. Ну и обрушится лавина…. Впрочем, этого не происходит.

Один за всех

Но подобные атаки на одну компанию болезненно отражаются на всем строительном комплексе города. Создается впечатление, что кто-то выбрал ЛЭК ответственным за возможные огрехи всех строительных компаний. Во всяком случае события и явления, затрагивающие других застройщиков, зачастую освещаются через призму ЛЭК и, по мере возможности, вменяются в вину именно этой компании.

Взять, например, широко известный 214-й закон. Поставлена задача, чтобы к первому кварталу 2010 года все компании Петербурга, осуществляющие долевое строительство, перешли на работу по федеральному закону №214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости". 30 строительных компаний представили в Смольный график перехода (у ЛЭК он рассчитан на 6 месяцев - до конца года). Сделано это не только для удобства строителей, но и для того, чтобы регистрирующие органы могли справиться с валом заявок. В результате, как сообщил недавно председатель Комитета по строительству Вячеслав Семененко, из десятков тысяч договоров долевого строительства лишь малая часть зарегистрирована по 214-му закону. Таким образом, большинство строителей пока работает по старым схемам - по предварительным договорам купли-продажи.

Но в интернете и в некоторых СМИ об этой общей для города проблеме часто рассказывают именно со ссылкой на ЛЭК, как будто только эта компания еще не перешла на работу по 214-му закону.

Почему-то никто при этом не приводит другие цифры, которые регулярно озвучивает начальник Службы государственного строительного надзора и экспертизы Петербурга Александр Орт. По его данным, на начало этого года без получения разрешений в городе строилось 94 объекта. По сути, это обычная питерская практика - согласование документов тянется очень долго, а строить надо сейчас, в результате все строят, одновременно доводя до ума необходимую документальную базу.

Еще один пример. Прокуратура обратилась в Управление Федеральной антимонопольной службы проверить рекламу всех питерских строительных компаний на предмет нарушений закона о рекламе. Однако в части СМИ сделали упор на то, что проверке подвергнут ЛЭК и, дескать, у него могут быть найдены нарушения.

Таких примеров можно привести массу, похоже, в последние месяцы "компания номер 1" попала под чей-то информационный прицел.

… и все на одного?

В ряде СМИ ситуацию пытаются объяснить происками конкурентов. Однако приведенные примеры свидетельствуют, что ни одна крупная строительная компания не может быть инициатором подобной атаки. Ведь заострение внимания на существующих проблемах рынка, таких как работа не в соответствии с 214-м законом или без разрешений, неизбежно влечет проблемы не только в компании ЛЭК, но и у других игроков рынка. Компания играет по тем же правилам, что и остальные застройщики, а значит, ударив по ней, любой строитель бьет и по своим интересам. Сегодня проверят ЛЭК, завтра по той же проблеме придут к тебе.

Нужно искать, кому это выгодно. Для работников ЛЭК, написавших письмо губернатору, в этом загадки особой нет. Они, в частности, пишут:

"Нарастающий поток клеветы в адрес компании ЛЭК в последнее время создает обстановку, в которой работать и жить становится невозможно. Один из акционеров Компании (господин Рогачев, открывший собственный аналогичный бизнес и фактически ставший конкурентом нашей организации) без стеснения, под предлогом якобы заботы о дольщиках использует любые приемы черного PR для того, чтобы дискредитировать Компанию в глазах наших клиентов и партнеров. Он постоянно распространяет слухи и пишет кляузы о банкротстве компании, о выводе денежных средств, о недобросовестности сотрудников, о неспособности выполнить взятые на себя обязательства.

На самом деле, наоборот, совершенно игнорируя интересы и судьбы дольщиков, это делается им исключительно для того, чтобы разорить нашу Компанию как конкурента и одновременно попытаться забрать активы в пользу своей новой компании. Мы считаем аморальными и такие цели господина Рогачева, и способы их достижения. Его амбиции не должны стать преградой на пути добросовестного выполнения обязательств, взятых Компанией перед тысячами клиентов. Нам не безразлична судьба Компании, которой мы посвящаем свои силы, знания и время, прилагая максимум усилий для того, чтобы рынок недвижимости Санкт-Петербурга достойно вышел из кризиса".

В Смольном обращение лэковцев без внимания не оставили. Там прекрасно осознают и социальное значение компании, и ее роль на строительном рынке. Строительный комплекс - ведущая отрасль города, от ее состояния зависит благополучие многих и многих петербуржцев. Десятки тысяч участников долевого строительства вложили свои средства в строительство новых жилых кварталов, другие - работают на стройках города. И руководство Петербурга хорошо понимает: строительному комплексу нужны не потрясения, а поддержка, обеспечивающая его стабильную работу.

Минувший День строителя стал судьбоносным для всех застройщиков. Городские власти вовсю раздавали обещания о поддержке

А прибывший за неделю до этого Герман Греф гарантировал, что стабильные строительные компании будут получать практически неограниченную кредитную поддержку Сбербанка. Это означает, что крупнейшие застройщики больше не будут зависеть от денег дольщиков. А следовательно — смогут приподнять ценовой потолок.
Кто будет первым?


Лакмусовой бумажкой петербургского строительного рынка давно считаются цены, по которым выставляет свои квартиры крупнейший в городе застройщик — компания «ЛЭК». В стабильные годы основные игроки рынка повышали цены на строящееся жилье вслед за компанией «ЛЭК». В кризисное время крупнейший застройщик потащил весь рынок вниз, снизив цены до минимального уровня и пробив планку в 50 тыс. руб. за метр. Сейчас компания готовится к новому решительному шагу — кардинальному повышению цен на строящееся жилье.

«Кризис в итоге закончится, достаточно обратиться к истории — у недвижимости бывают изредка спады, но в целом она только растёт. Как уже ясно всем, главный его результат — будущий дефицит нового жилья, — рассказывает руководитель компании «ЛЭК» Павел Андреев. — Все, что можно было распродать в высокой стадии готовности, практически уже распродано, причем по низким ценам. Для нас до какого-то времени это была естественная необходимость. Мы ведь жили и работали в этот период в большей мере за счет продаж — строили на деньги клиентов. Кстати, на их же основе создан тот запас устойчивости, который есть сегодня у ЛЭКа, — это рассрочка платежей, деньги, которые ещё должны принести клиенты по уже заключённым договорам. Но теперь ситуация с формированием цен изменится».

Дело в том, что решение Сбербанка о массовом кредитовании строительного рынка в корне меняет экономическую модель бизнеса. Если раньше строители ориентировались, прежде всего, на деньги покупателей, то теперь в их распоряжении оказался другой финансовый ресурс — кредитные средства. Причем условия, которые предлагает Сбербанк, в нынешней ситуации весьма выгодны. «Только за последние полгода мы дважды снижали среднюю ставку. Сейчас есть реальные сделки, по которым ставка — 15-16% годовых. Если тенденция на снижение инфляции будет продолжаться, мы будем и дальше понижать ставку», — заявил Герман Греф во время своего недавнего визита в Петербург.
Бумаги обгонят стройку


В прессе не раз критиковали ЛЭК в связи с тем, что строительство ведется в ситуации, когда отсутствуют те или иные документы, разрешения. Однако в этом была своя политика компании: есть средства — будем строить, ведь клиентам это выгодно, а бумажная формальная работа догонит кирпичи. Тем самым экономилось не только время, но и деньги, за счёт чего компания могла предлагать низкие цены. Теперь ситуация в корне меняется.

Компания «ЛЭК» стоит на первом месте в очереди на получение банковских кредитов, и как самая надёжная, и как самая социально значимая исходя уже из одного своего размера. Сегодня кредиты банков — это более эффективные средства, чем средства клиентов, которым свойственны перепады настроения. «Теперь мы сможем строить намного быстрее, так как банковские кредиты являются более надежным и постоянным источником пополнения оборотных средств, — поясняет Павел Андреев. — Одновременно отпадет необходимость в скидках и специальных предложениях, с помощью которых мы раньше привлекали клиентов на ранних этапах строительства. Теперь, в связи с наличием кредитов, достаточных для доведения объектов до сдачи, мы сможем продавать готовые квартиры по гораздо более высоким ценам».

Для того чтобы получить банковский кредит, в первую очередь необходимо иметь полный комплект документации в соответствии с 214-м федеральным законом. Работа по этому закону является одним из обязательных требований Сбербанка. И если раньше строители неохотно занимались оформлением документов, не видя для себя какой-либо выгоды в этом, то теперь всё изменилось кардинально. В ЛЭКе переход на новый формат отношений с клиентами и с банками называют теперь задачей номер 1.
Поймать момент…


Первой ласточкой станет комплекс «Империал» на Московском проспекте. На 214-й он перейдет уже в сентябре. Одновременно ЛЭКом будет получен и первый кредит по новой схеме на завершение строительства. С этим шагом цены на квартиры в комплексе автоматически будут подняты. И так будет происходить с каждым строящимся объектом компании — переход на 214-й закон, получение кредита, повышение цен. А график перехода всех объектов ЛЭКа, согласованный правительством С.-Петербурга, укладывается в 6-месячный срок.

Строители не опасаются снижения спроса в связи с ростом цен. У компании «ЛЭК», по крайней мере, продажи до сих пор всегда шли крайне успешно — в сданных домах не оставалось ни одной непроданной квартиры. Что, в общем, неудивительно, учитывая специфику предложений компании. Недовольство, которое может возникнуть у потенциальных покупателей в связи с ростом цен, компенсируется уверенностью в том, что стройка будет гарантированно вовремя завершена, на какой бы стадии она сегодня не находилась. Здесь, опять же, решающее значение имеет надежность источника финансирования. Поэтому компания ЛЭК в первую очередь видит своим партнёром Сбербанк.

Очевидно, что сегодня, в условиях нестабильности кризиса, банковские кредиты являются для строителей более удобным источником финансирования, чем средства дольщиков. Поэтому вслед за компанией «ЛЭК», как это уже бывало неоднократно, подтянутся и другие игроки рынка, которые будут переходить на 214-й закон и так же получать кредиты. Отказ от долевого финансирования строек как основного финансового инструмента неизбежно повлечет рост цен — ведь продавать готовые или почти готовые квартиры можно намного дороже, чем на ранних этапах строительства. Иными словами, скоро цены будут расти и еще можно успеть вложить деньги в недвижимость.

Жаль, что я не успел задать вопрос этому субъекту - как он посмел начать строить Империал рядом с Новодевичьим Монастырем - высотки, которые превышают своими размерами купола и кресты монастыря?! Как он смог, за день до встпуления в силу ПЗЗ протолкунть этот скандальных проект?! Не боится ли Павел Андреев анафемы со стороны верущих людей?!

Пусть этот тип разберет все лишние этажи до высоты оговоренной в ПЗЗ!!!

И Еще. у компании ЛЭК есть и другие незаконный стройки, на которых идет строителсьтво без разрешения!

Врёт Павел Андреев и не краснеет, почитайте и поймёте, кто есть кто
http://www.spravedlivo-online.ru/communication/blo
g/blog.php?page=post&blog=smoktiy&post_id=355

Убил ))) :" сами эти векселя, которые продавались агентам, мы хранили у себя, чтобы с ними ничего не случилось" Как говорится: все хорошо, пока все хорошо.

СУД ЗАЩИТИЛ ИНТЕРЕСЫ ЛЭКА И ЕГО КЛИЕНТОВ ОТ УЛОВОК КОМПАНИИ, ПОДКОНТРОЛЬНОЙ А.РОГАЧЕВУ


Более двухсот миллионов рублей (точнее 209 854 343 рубля) — на такую сумму арестованы денежные средства и имущество ООО Макромир по иску Компании ЛЭК. Напомним, что подконтрольное Андрею Рогачеву ООО Макромир предпринимало попытки уйти от исполнения обязательств по возврату денежных средств, полученных по договору займа от ООО Фирма ЛЭК ИСТЕЙТ .

Для того, чтобы уклониться от исполнения своих обязательств, ООО Макромир шло на различные уловки.

В споре с ООО Фирма ЛЭК ИСТЕЙТ Макромир ссылался на свое прекрасное финансовое положение, наличие у него в собственности ряда крупных торговых комплексов, таких как Французский бульвар , Родео Драйв , Фиолент , Феличита и др. Приводя такие доводы, ООО Макромир просило суд не налагать арест на его имущество и денежные средства.

Одновременно 1 апреля 2009 года ООО Макромир подало в суд заявление о признании себя банкротом. Эти действия Макромира имели целью приостановить платежи в адрес тех кредиторов, кто уже выиграл у Макромира в суде и рассчитывал получить денежные средства по исполнительному листу.

Такие уловки подконтрольной А.Рогачеву компании (ссылки на свое благополучное финансовое положение и одновременная подача заявления о собственном банкротстве) являются циничной попыткой уйти от обязательств по отношению к кредиторам ООО Макромир . Обнаружив эту противоречивость в действиях Макромира , суд согласился с доводами ООО Фирма ЛЭК ИСТЕЙТ о необходимости наложения ареста на денежные средства и имущество ответчика.

Указанные выше факты свидетельствуют и об истинной позиции господина А.Рогачева по отношению к компании ЛЭК и дольщикам (приобретателям квартир).

Андрей Рогачев неоднократно выступал в прессе с критикой в адрес компании ЛЭК и ее руководителя Павла Андреева. При этом он утверждал, что делает это исключительно в защиту интересов приобретателей квартир ЛЭКа. Однако на деле подконтрольное А.Рогачеву ООО Макромир делает все для того, чтобы уклониться от возврата ЛЭКу полученных денежных средств. Очевидно, что в результате таких действий Макромира в первую очередь могли бы пострадать интересы клиентов компании ЛЭК. Такова истинная забота А.Рогачева о дольщиках (приобретателях квартир) ЛЭКа.

29 июля 2009 года Федеральный Арбитражный суд Северо-Западного округа (ФАС СЗО) подтвердил правомерность наложения ареста на имущество ООО Макромир по иску ООО Фирма ЛЭК ИСТЕЙТ .

Напомним, что арест на имущество ООО Макромир был наложен еще 3 марта 2009 года Арбитражным судом Санкт-Петербурга и Ленинградской области по иску о взыскании с ООО Макромир суммы займа и процентов на общую сумму 209 854 343 рубля. Однако 15 апреля 2009 года Тринадцатым арбитражным апелляционным судом арест имущества Макромира был отменен.

Рассмотрев дело, ФАС СЗО под председательством Председателя суда И.М.Стрелова отменил Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда и оставил в силе определение Арбитражного суда Санкт-Петербурга от 3 марта 2009 года о наложении ареста на имущество и денежные средства ООО Макромир . При этом доводы ООО Макромир были судом отклонены.

ФАС СЗО указал, что суд первой инстанции обоснованно удовлетворил ходатайство ООО Фирма ЛЭК ИСТЕЙТ о наложении ареста на денежные средства и имущество ООО Макромир , всесторонне, полно и объективно оценив доводы заявителя с учетом разумности и обоснованности его требования.

Руководитель Группы компаний ЛЭК Павел Андреев сообщил, что полностью удовлетворен состоявшимся Постановлением ФАС СЗО. Он указал, что наложение ареста на имущество ООО Макромир защитит интересы не только компании ЛЭК, но и других кредиторов, крупнейшим из которых является Сберегательный банк РФ.

Скажите, а какая разница дольщикам, какой купон погасил ЛЭК? Так посмотреть, уже 2 года все переоформляется, стройки работают вяло, или вообще не работают.
Хочется верить в лучшее, что скоро эта черная полоса отступит.