Холдинг "Теорема" дал повод для вопросов
На рынке недвижимости произошла сделка, которая может повлечь за собой конфликт и сказаться на репутации петербургского девелопера "Теорема".
Группа компаний "Теорема" продала бизнес–центры "ЭврикА", "Т4", "Лангензипен", "Обухов–центр", "Бенуа" компании ООО "АККУАМАКС.РУ". Покупатель в свою очередь принадлежит офшору, зарегистрированному на Виргинских островах.
По словам совладельца "Теоремы" Игоря Водопьянова (как он стал миллионером можно прочитать в рубрике "Богатые люди"), сделка состоялась еще в марте 2009 года. Он также уточнил, что проданные бизнес–центры были обременены долговыми обязательствами, однако кредиторы (держатели кредитных нот компании на сумму около $223 млн с доходностью 11%) были уведомлены о сделке и дали на это свое согласие. Раскрыть сумму сделки он отказался.
"Сделка абсолютно легитимная. К новым покупателям активов я не имею никакого отношения", — заявил Игорь Водопьянов.
Новые покупатели, по словам Водопьянова, — "надежные люди, имеющие бизнес в сфере недвижимости". При этом "Теорема" заключила с ними договор на управление этими бизнес–центрами в течение 5 лет. "Бывает так, что сами эффективно управлять крупные компании не могут", — отметил Водопьянов.
Однако в сделке оказалось не все так просто. По словам источника "Делового Петербурга", к "Теореме" в дальнейшем, возможно, последуют претензии третьих лиц — держателей кредитных нот. Более того, "Теорема" имеет долги перед консультантами на сумму в несколько миллионов долларов.
"Держатели кредитных нот уже рассылали всем контрагентам "Теоремы" письмо, предупреждавшее о возможном выводе активов из состава группы и призывавшее воздержаться от их приобретения", — говорит источник "Делового Петербурга".
"Но эти держатели кредитных нот сами дали согласие на продажу активов, а потом стали рассылать такое письмо и сорвали нам кредитное соглашение. Никаких исков от держателей нот не поступало, требований по погашению нот тоже", — утверждает сам Водопьянов. По его словам, осенью 2009 года "Теорема" выплатит 25% своих обязательств.
Справка: "Теорема" провела частное размещение кредитных нот в октябре 2006 года и июне 2007 года на общую сумму $223 млн со ставкой купона 11%. Компания пообещала кредиторам погасить сумму в октябре 2009 года.
