Рынок недвижимости убит, но пока не совсем
Офисы будут дешеветь, а элитная недвижимость может вырасти в цене. К таким выводам пришли исследователи, которые выясняли - до чего довел кризис строителей и девелоперов Петербурга и Ленобласти за последние полгода
Первый опрос Северо-Западный региональный центр международной аудиторско-консалтинговой сети КПМГ провел в начале 2009 года. Тогда настроения девелоперов и строителей были вполне оптимистическими. Дэвид Бамбер, управляющий партнер Северо-Западного регионального центра КПМГ отмечает, что половина руководителей, принимавших участие в опросе в первые недели 2009 года, не предполагали, что экономический спад затянется больше, чем на год. Сегодня никто не ожидает, что кризис закончится и к декабрю 2010 года.
"Атмосфера на рынке недвижимости стала гораздо более конкурентной... Более половины респондентов признали, что сузили специализацию своих компаний, заморозили ряд проектов или полностью прекратили строительную деятельность", - говорит Дэвид Бамбер.
Если в начале года многие компании только начинали думать – что делать, то сегодня части из них просто нет, а оставшиеся на плаву завершают уже начатые проекты и по-прежнему не слишком уверены в завтрашнем дне.
Что изменилось в строительной отрасли за последние полгода позволяют понять результаты блиц-опроса КПМГ проведенного в июне 2009 года. Отрицательное либо негативное влияние кризиса на свои компании отмечают 82% опрошенных против 78% в декабре-феврале. По сравнению с началом года, ситуация для компаний отрасли ухудшилась.
Зимой 44% опрошенных полагали, что кризис будет ощущаться еще год, а 33% называли период в несколько лет. Сейчас завершения кризиса до конца 2009 года не ожидает никто. При этом 64% респондентов ждут улучшения экономических условий в отрасли в ближайшие 12 месяцев.
В начале 2009 года 55% респондентов отмечали, что собираются сокращать число своих проектов, а 67% собирались сужать специализацию. На данный момент 64% компаний сузили специализацию, а около 20% отказались от строительства и остановили все проекты.
Ожидания активизации процессов поглощения мелких компаний, пожалуй, немногое в чем участники строительного рынка Петербурга не ошиблись. В начале 2009 года 90% компаний ждали активизации слияний и поглощений. В четвертом квартале 2008 года в российском строительном секторе произошло всего порядка 5 сделок слияний-поглощений на сумму около $2 млрд. В первом квартале 2009 года было заключено более 10 сделок стоимостью $500 млн.
Участники опроса КПМГ также отметили, что в краткосрочной
перспективе возвращения к отложенным проектам не ожидается, а офисные помещения
станут еще дешевле, чего нельзя сказать об элитной
недвижимости.
