10 июня 2009, 07:51|Мария Тирская, Екатерина Фомичева|21комментарий
Закон превратит горожан в "заКАДышей"
Строительное лобби двух столиц — Москвы и
Петербурга продвигает закон, который выселит очередников за пределы МКАД и
КАД.
Группа депутатов от "Единой России" внесла в Госдуму
поправки в ст. 57 Жилищного кодекса. Эти изменения позволят властям
Москвы и Петербурга предоставлять очередникам жилье по договору социального
найма на областной территории. Первое чтение законопроекта состоялось 15 мая,
второе запланировано провести до конца весенней сессии.
Выселение московских очередников за пределы МКАД активно
лоббирует московский строительный комплекс. Мэрия столицы также выдала
положительное заключение на этот законопроект.
Сейчас власти Петербурга и Ленобласти решают, как выгоднее
приспособить московскую инициативу для своих нужд. Сенатор от Ленобласти
Григорий Нагинский надеется, что летом этот законопроект будет одобрен в Совете
Федерации. "Такие поправки нужны Ленобласти, поскольку за счет инвестиций из
городского бюджета в соседнем регионе будет строиться жилье (причем с
гарантированным спросом), будет развиваться инфраструктура", — говорит он.
В 2009 году Петербург потратит на строительство бюджетного
жилья 10,1 млрд рублей. По данным городского комитета по
строительству, который находится в ведении вице–губернатора Романа
Филимонова, в 2009 году планируется сдать 730 тыс. м2 жилья для социальных нужд.
В области будут рады заполучить хотя бы часть этих объемов. В переселении
очередников областные чиновники видят и другие плюсы: горожане после получения
квартир начнут регистрироваться в регионе и платить налоги по новому месту
жительства.
В свою очередь в Смольном рассчитывают сэкономить на разнице
в себестоимости строительства жилья и стоимости земельных участков в городе и
области. По оценке генерального директора ЗАО "АСЭРП" (занимается строительством
жилья в том числе в Кингисеппе) Леонида
Бочарова, себестоимоЗакон
превратит горожан в "заКАДышей"сть 1 м2 в области может быть на 25–30%
ниже, чем в Петербурге. Кроме того, в области гораздо быстрее, чем в Петербурге,
проходит согласование проектов, отмечает он.
"В области строить коммерческое жилье дешевле только за счет
того, что земельные пятна дешевле. Во всем остальном себестоимость жилья в
принципе одинакова — материалы, рабочая сила", — считает начальник
отдела продаж группы компаний ЦДС Сергей Кузнецов. Эксперты уверены, что
конкурсы по строительству бюджетного жилья для улучшения жилищных условий
горожан будут интересны как петербургским, так и областным компаниям.
Реализации амбициозных планов может
помешать нехватка инженерно подготовленных территорий в области. Готовых пятен
под застройку в близлежащих районах практически нет. В такой ситуации возможна
только точечная застройка, о больших объемах строительства жилья и существенной
экономии бюджетных средств речи быть не может.
Председатель областного комитета по энергетическому
комплексу и ЖКХ Сергей Мяков уверяет, что один–два новых дома всегда можно
"посадить" на существующие сети поселения. Мощностей для более крупных проектов
не хватит, поэтому заказчику придется вкладываться в строительство коммуникаций.
До сих пор городские и областные власти не помогали друг другу при реализации
приграничных проектов. Зачастую в таких случаях областным застройщикам
отказывали в подключении к головным источникам на территории Петербурга.
Начальник управления по архитектуре и градостроительству
администрации Всеволожского района Эдуард Акопян вспоминает такую историю:
городские службы отказали инвестору в поселке Кудрово, который вплотную граничит
с Петербургом, в выдаче технических условий на присоединение. Пришлось тянуть
водовод за 40 км из области, сокрушается Эдуард Акопян. Естественно, это
сказалось на стоимости проекта.
