Цены уходят в отпуск на лето
С начала кризиса квадратный метр жилья подешевел уже на 18,3%. По мнению экспертов, снижение цен будет продолжаться все лето. Строить прогнозы на осень никто не берется.
Стоимость квадратного метра жилья на вторичном рынке, по данным ИИЦ "Недвижимость Петербурга", снизилась в мае на 2,8% по сравнению с апрелем и составила 82 364 рубля. По сравнению с сентябрем 2008 года средняя цена снизилась на 18,3%. Именно в сентябре был зафиксирован пик цен — 100 838 рублей за 1 м2.
Однако объекты, реализация которых началась до кризиса, имеют высокую себестоимость, ниже которой цены опускать нельзя, говорится в аналитическом обзоре группы компаний "Бекар". По словам директора АН "Бекар" Сергея Козлова, разница в себестоимости проектов, которые были начаты до кризиса и после него, может достигать 100%. Только земля (один из показателей, заложенных в себестоимость объекта) подешевела в среднем в 2 раза, говорит он. В результате строительные компании не всегда могут без убытка себе снижать цену объекта до того уровня, который ожидают покупатели.
Себестоимость строительства типового жилья уменьшилось примерно в 1,5–2 раза в долларовом эквиваленте, считает руководитель отдела проектов и аналитических исследований АРИН Зося Захарова. В рублях, по ее данным, снижение было меньше. "Что касается цен, то с начала кризиса они снизились в среднем на 50–60% (в долларах), поэтому не думаю, что в ближайшее время стоит ожидать резкого падения цен. Они будут снижаться, но плавно", — говорит Зося Захарова.
В рублях, по данным АРИН, падение на вторичном рынке составило за последний месяц около 3,3%, а на первичном — порядка 2,8%. С начала года цены падали не так быстро — в среднем на 2,5% на вторичном рынке и на 1,1% на первичном ежемесячно.
Средняя цена квадратного метра "вторички" в мае, по версии АРИН, — 88 тыс. рублей. "Бюллетень недвижимости" считает, что на 1 июня она составила 87992,9 рубля.
С точки зрения реальных цен и объема спроса, рынок сейчас откатился примерно к 2005 году, полагает Сергей Козлов. Наиболее востребованными и перспективными, по его словам, становятся проекты экономкласса небольшой площади, построенные с применением экономичных материалов.
Впрочем, в АРИН отмечают, что в мае по сравнению с апрелем спрос все же несколько увеличился.
На рынке аренды жилья в апреле и мае также продолжалось плавное снижение цен, составившее, по данным "Бекара", в среднем 5%. Сейчас цены на аренду однокомнатных квартир варьируются от 12–13 тыс. рублей в месяц (в Красносельском, Кировском районах) до 40–50 тыс. рублей (квартиры площадью порядка 50 м2 в новых кирпичных, кирпично–монолитных домах).
Директор департамента аренды АН "Бекар" Елена Исаенко полагает, что до конца лета динамика цен на рынке аренды жилого фонда не изменится. А в дальнейшем цены на ликвидные объекты — квартиры экономкласса и уникальные объекты элиткласса — будут расти наиболее быстрыми темпами.
Прогнозы на осень эксперты пока не дают. Все будет зависеть
от общеэкономической ситуации в стране, отмечают в АРИН.
