Ремонт фасада снизит аренду

КУГИ разрабатывает поправки в методику расчета арендной платы, которые предусматривают введение понижающих коэффициентов на время ремонта фасада. В комитете сообщили, что проект постановления правительства Петербурга должен быть готов к 28 апреля. Размер скидки пока не определен.

Генеральный директор сети магазинов  "Красный куб" Станислав Скачков говорит, что ремонт фасада с полным закрытием витрин строительными лесами очень сильно сказывается на посещаемости магазина. По его опыту, оборот снижается почти в 2 раза.

Координатор Лиги арендаторов госимущества Яна Боровицкая полагает, что на время ремонта фасадов и тротуаров перед входом в здание арендная плата должна рассчитываться, как будто вход в помещение расположен не с улицы, а со двора. В таком случае арендатор может рассчитывать на ощутимую скидку — от 30 до 50%.

В 2008 году в рамках выполнения программы реставрации исторического центра "Фасады Петербурга" работы велись на 406 объектах. Официальных данных по ремонту фасадов на этот год еще нет.

Вскоре арендаторы городской недвижимости могут оказаться в лучшем положении, чем  те, кто снимает помещения у собственников. "Как правило, собственники коммерческих помещений не предоставляют скидок арендаторам в случае реставрации фасадов домов, где находится объект. Это объясняется тем, что реставрация обычно длится не более 2 месяцев, а сами леса не препятствуют попаданию покупателей в помещение", — считает директор департамента брокерских услуг ASTERA St.Petersburg Людмила Рева. По ее словам, скидки возможны при длительном сроке реставрации.

Заместитель директора департамента торговой недвижимости Colliers International Роман Евстратов отмечает, что единых стандартов не существует. Понижающий коэффициент по арендным ставкам для магазинов, фасады которых ремонтируются, определяется по согласованию сторон.

Мария Тирская