Гильдия управляющих девелоперов (ГУД) провела анализ ситуации на рынке коммерческой недвижимости Петербурга. Результаты неутешительные. Цены, ставки аренды и уровень заполняемости помещений падают.
"Начало глубокого экономического кризиса, наконец, признали
даже власти. Уже 2010 год не предвещает бурного роста", - говорит руководитель
аналитического департамента ГУД Андрей Соколов. Эксперт считает, что новые
экономические потрясения еще впереди.
По оценке ГУД с сентября 2008 года средняя ставка аренды на
торговые помещения в Петербурге упала на 48,4% до $29 за квадратный метр в
месяц. Аренда офисов отыграла назад 40,7% и составила $23 за квадратный метр.
Причем именно в этом сегменте спад за истекший месяц был наиболее заметным -
минус 5,3%.
При продаже торговые помещения в Петербурге подешевели с
начала кризиса на 40,4% - до $3354 за квадратный метр, а офисы – на 35,2% до
$2903 соответственно. По версии ГУД потери на фоне кризиса несут владельцы
практически любой коммерческой недвижимости.
Хозяева офисов, например, в некоторых случаях вынуждены
продавать их с дисконтом в 50%, хотя сделок все равно заключается мало.
Заполняемость новых бизнес-центров в Петербурге составляет по разным оценкам от
10 до 50%.
"Схлопывается бизнес – падает и спрос на бизнес-центры,
- констатирует эксперт УК "Арсагера" Алексей Астапов, - мы сами ведем
переговоры о снижении арендной платы. Сейчас за меньшие деньги вполне реально
снять офис лучшего качества".
Розничная торговля также сокращается. Арендаторы освобождают
торговые площади, предлагают платить за помещение процентами с оборота или
просят снизить плату до 30-50%. Рынок складской недвижимости также сильно
приморозило кризисом. К началу 2009 г. общая площадь складских комплексов класса
"А" и "В" в Петербурге, по оценке ГУД составляла почти 1,5 млн. кв. метров. В
2008 год она выросла почти на треть.
Теперь из-за кризиса планы на 2009 год пришлось урезать:
вместо 1,2 млн. кв. метров складов будет лишь половина, да и то – в лучшем
случае. О приостановке складских проектов уже заявили "Евразия Логистик",
"Теорема", "Пантикапей", Immo Industry Group и другие компании.
Инвесторы ожидают дальнейшего падения рынка коммерческой
недвижимости. Несмотря на то, что весной возможны сделки по ее покупке, падение
доходных показателей во всех сегментах рынка недвижимости является
прогнозируемым.
"Спрос со стороны потенциальных арендаторов снизился", -
говорит Борис Юшенков - генеральный директор Colliers International
(международная консалтинговая компания, предоставляющая услуги в области
коммерческой недвижимости – ред.).
По оценкам Colliers International суммарные потери на рынке
офисов, торговых площадей и складов класса "А" и "В" составляют порядка 18% от
общего чистого дохода от аренды, который составляет в Петербурге порядка $100
млн в месяц.
