Строители пугают двукратным подорожанием жилья
Несмотря на кризис, нет никаких тенденций к понижению цен на недвижимость, а скорее наоборот. Так утверждают руководители ряда петербургских строительных компаний.
В частности, свое мнение о ценах в ходе круглого стола "Недвижимость Санкт-Петербурга: рост или падение?" высказал председатель совета директоров холдинга "Эталон - ЛенСпецСМУ" Вячеслав Заренков.
Об этом сообщает ИА "Regnum". По словам Заренкова, если квартиры подешевеют хотя бы на 5% то они будут продаваться ниже себестоимости. "Это может привести к двойным продажам", - заявил он.
Заренков продемонстрировал структуру себестоимости одного квадратного метра строительства жилой площади с учетом изменения цен. По его информации, удешевление цемента и арматуры снизит цену на квадратный метр всего на 40 долларов, а вот повышение кредитной ставки банками до 20% увеличит на 127 долларов. Удорожание инженерного обеспечения увеличивает цену на 100-150 долларов.
Глава "Эталон - ЛенСпецСМУ" утверждает, что 3 тысячи 150 долларов – это себестоимость квадратного метра, ниже которого опускаться нельзя. По его словам, компании, которые объявляют скидки на 15% и 20% на квартиры, чаще всего имеют очень большие проблемы.
По мнению Заренкова, ипотечное кредитование, приостановленное в настоящее время из-за мирового финансового кризиса, полностью восстановится в марте следующего года. К этому же времени "разморозятся" те проекты строительных компаний, реализация которых приостановлена сейчас.
Он также уверен, что сейчас лучшее время, чтобы покупать квартиры, ведь, по его словам, уже к марту восстановится система ипотечного кредитования и цены "резко пойдут вверх". "Надо покупать жилье сейчас, так как весной квартиры подорожают в два-три раза", - заявил Вячеслав Заренков.
Коллегу поддержал и председатель совета директоров холдинга Setl Group Максим Шубарев. "Если мы будем снижать цены, то получим "хрущевки", - заявил он. Шубареву "жаль тех покупателей, которые сейчас ждут, что что-то изменится".
По его словам, сейчас город будет выкупать большое количество квартир, причем наиболее ликвидных - однокомнатных и двухкомнатных, а спрос на жилье, который снизился сейчас, обязательно возрастет через полгода - год. "Тенденции в ценовой политике к этому времени не изменятся и будут те же", - считает он.
Московские девелоперы почему-то не очень уверены в подорожании недвижимости в обозримом будущем. "В случае стагнации на рынке жилой недвижимости цены могут снизиться не более чем на 15%", - заявил на пресс-конференции в среду председатель совета директоров корпорации "МИЭЛЬ-Недвижимость" Григорий Куликов. Об этом сообщает Интерфакс.
По мнению эксперта, на рынке жилой недвижимости возможны два варианта развития событий. "Если будет стагнация, то это приведет к снижению цен на 10-15% в зависимости от региона", - сказал Куликов. В этом случае рынок через полтора года восстановится на уровне цен середины 2008 года.
"В случае рецессии - когда люди будут терять работу, будут сокращаться их доходы - цены упадут на 25-30%", - сказал он.
Что еще думают девелоперы и строители по поводу
продаж и возведения жилья в кризис, читайте здесь.
