Губернатор поможет строителям строить соцжилье
Смольный готов выкупать у строительных компаний жилье, чтобы помочь им пережить финансовый кризис. Эксперты считают, что выгоду от этих мер получит только сама власть.
"Мы готовы будем выкупать построенное жилье по себестоимости, чтобы обеспечить строительные компании оборотными средствами", — заявила вчера при принятии бюджета в Законодательном собрании СПб губернатор города Валентина Матвиенко.
Как уточнил позже после окончания совещания о поддержке строительного комплекса вице–губернатор Александр Вахмистров, сейчас город готов внести поправки в бюджет 2009 г. о выделении на эти цели 9 млрд рублей.
Кроме того, губернатор заявила, что Министерство обороны РФ готово выкупать в Петербурге жилье для военнослужащих даже при готовности на 75%. Сам город, по ее словам, намерен приобретать у девелоперов даже те участки, на которых заморожено строительство, под жилье для соцнужд.
Однако по итогам совещания с участием Вахмистрова все–таки была выбрана иная схема. Принято решение не выкупать участки, а выделять строителю–собственнику средства из бюджета города на строительство на этом участке социального жилья.
Эксперты рынка считают, что данные меры скорее помогут
властям, а не девелоперам.
Генеральный директор ООО "Адитум" Данат Булавко
уверяет, что для государства кризис — очень удачное время для выкупа по
себестоимости большого количества недвижимости для госнужд.
"Для нормально работающих строительных компаний это не вариант. Продавать по себестоимости — по сути, работать в убыток себе", — считает директор по развитию группы компаний "ЦДС" Вячеслав Лазарев.
Гендиректор Knight Frank в СПб Олег Барков уверен, что на
эту схему с нулевой рентабельностью пойдут не многие компании. На нее согласятся
те, кто испытывает наиболее острый дефицит оборотных средств и у кого небольшой
выбор: либо демпинговать, либо продавать объекты городу по себестоимости
большими лотами.
