Почему Албания так выгодна для вложения в недвижимость
Сегодня самой выгодной европейской страной для вложения в недвижимость эксперты называют Албанию, которой еще недавно боялись как огня.
Напряженная обстановка на Балканах, похоже, сходит на нет. Последней из горячих точек было соседствующее с Албанией Косово. Теперь ситуация стабилизировалась. По оценке международных аналитиков, в Албании ежегодный прирост стоимости 1 кв. м площади в ближайшие 2–3 года составит 10–15% и до 30% в год в промежуток с 2011 по 2014 год.
"Прежде всего такая динамика связана со вступлением Албании в ЕС в 2014
году, – поясняет генеральный директор ООО "Центральное агентство
недвижимости" Алексей Попов. – По состоянию на первый квартал 2008
года цена 1 кв. м в центральной части столицы Албании Тираны колебалась от 500
до 800 евро. В законодательстве Албании отсутствуют какие-либо ограничения на
приобретение недвижимости иностранными гражданами. Огромный потенциал
страны – в ее туристическом будущем, что безусловно окажет влияние на рост
капитальной стоимости недвижимости, помимо остальных объективных
факторов".
Власти Албании также стимулируют приход инвесторов. Так, в 2008
году налог на прибыль был снижен с 20 до 10%.
Характерно, что несколько лет назад фаворитом среди частных инвесторов, инвестирующих в европейскую недвижимость, считалась Испания. Однако сейчас эта страна сдает свои позиции (во многом из-за ипотечного кризиса в Америке). "По сообщению Банка Испании, в течение текущего года количество выданных разрешений на новое строительство снизилось на 38%, – продолжает Алексей Попов. – Негативные ожидания подкрепляются информацией о банкротстве крупнейшего застройщика страны, компании Martinsa-Fadesa".
Наряду с Албанией по-прежнему неплохой инвестиционный потенциал демонстрирует соседняя с ней Хорватия. Цены на объекты вдоль Адриатического побережья продолжают расти, хотя прирост капитальной стоимости в Загребе и других областях страны остановился. Тем не менее также существуют надежды, что в связи с предстоящим в 2010 году присоединением страны к Евросоюзу рынок должен оживиться. Но такого экстенсивного роста цен, как в 2006–2007 годах, уже скорее всего не будет.
