Девелоперы заберут ВУЗы у студентов (карта)
Петербургские девелоперы начали присматриваться к недвижимости ВУЗов в центре города. Причина их интереса - заявления министра образования и науки Андрея Фурсенко о радикальном сокращении числа ВУЗов. Деловой Петербург" составил карту учебных заведений, где могут быть реализованы инвестпроекты.
Всего в России должно остаться не более 200 институтов и 50 университетов, заявил Фурсенко. Остальным придется стать филиалами этих вузов, преобразоваться в ПТУ либо закрыться. "В некоторых случаях лучше стать хорошим ПТУ, чем оставаться скверным университетом", - заявил президент РФ Дмитрий Медведев.
Ректор СПбГУ ИТМО и председатель совета ректоров вузов Петербурга Владимир Васильев в недоумении, по каким критериям вузы будут делить на лидеров и аутсайдеров. Но, по его ощущениям, реализация министерских планов может начаться уже с осени.
СМИ цитируют заявление экс-главы Рособрнадзора Виктора Болотова о том, что первыми под сокращение подпадут вузы, в которых учатся менее 10 тыс. очных студентов, и те, кто принимает абитуриентов с тройками по единому госэкзамену.
Президент Санкт-Петербургской юридической академии Станислав Зыбин сообщил, что в этом году Генеральная прокуратура проверила все юридические вузы страны. "Если их будут закрывать, это может привести к монополизму одной юридической школы", - считает он.
Опросив экспертов, "Деловой Петербург" составил список вузов, где могут быть реализованы инвестпроекты (см. карту).
Многие ВУЗы могут оказаться под угрозой из-за расположения. "На здания в центре спрос будет всегда. Бывшие вузы в центральной части города будут востребованы под коммерческие функции - офисные центры или отели", - уверен директор департамента инвестиционного консалтинга Colliers International Николай Казанский. Например, специалисты отмечают, что для отеля хорошо подойдет здание Университета технологии и дизайна рядом с Невским проспектом.
Эффективным и интересным для инвесторов может стать редевелопмент таких объектов - помещение в старые стены новой начинки и превращение недвижимости в гостиничную или офисную. Примером редевелопмента может служить "дом со львами" Лобанова-Ростовского, в котором разместится отель Four Seasons. Недавно на заседании правительства губернатор Валентина Матвиенко привела в пример Париж, где от многих зданий-памятников в первозданном виде остались только фасады.
"Не исключен вариант, что сами преподаватели, которые не захотят оказаться на улице, могут привлечь капитал западных инвесторов, - говорит исполнительный директор Maris Properties Максим Михайлов. - В отличие от российских инвесторов, их может заинтересовать более низкий доход: они готовы к тому, что средства будут возвращаться в течение 10 лет и более".
Примечательно, что в Петербурге в том или ином виде девелоперы уже
захватывают вузы. Так, "Талион" "поглотил" здание Университета телекоммуникаций
им. Бонч-Бруевича на Мойке. Ориентировочная стоимость проекта "Талион-3" - $ 105
млн, общая площадь - 16 тыс. м2. При этом, компания "Рюрик" мирно переселила
Университет ЖД войск с наб. реки Мойки, 96, где возводит свой комплекс
"Театральный". В 2006 году холдинг "Адамант" за $ 17 млн приобрел здание
Международного банковского института. В вузе сообщили, что к сентябрю они должны
освободить это здание и переехать на улицу Шаумяна.
