Чиновники "докопались" до строителей
Правительство Москвы ввело штрафные санкции за срыв сроков проектирования и сдачи домов. Проект подобного закона рассматривается и в Петербурге. Однако предложенные штрафы, по словам строителей, несильно ударят по карману и не принесут желаемого эффекта. В свою очередь они предложили чиновникам наладить процедуру согласования.
Теперь столичным застройщикам, затягивающим сроки работ, грозит удвоение арендной платы за землю каждые 6 месяцев просрочки. О новых штрафных санкциях сообщается в постановлении столичного правительства "О дополнительных мерах по сокращению сроков строительства в городе Москве" от 11 сентября 2007 года.
"Сегодня в случае срыва сроков власти штрафуют инвестиционно-строительные компании согласно условиям инвестиционного договора между городом и компанией. Но исполнение этого условия зависит от того, как договорятся стороны. Если штрафы за нарушение сроков проектирования и строительства будут узаконены, то их применение станет системным. Можно ожидать резко негативной реакции участников рынка на закон", – объяснил dp.ru председатель Комиссии по работе с потребителями рынка недвижимости Общества потребителей Петербурга и Ленобласти Юрий Грудин.
По большому счету такие меры ничего не изменят, уверены строители. "Удвоенная арендная плата – несущественная величина для самих строителей. Арендная ставка составляет лишь малую часть затрат на строительство и проектирование", – рассказал в интервью dp.ru генеральный директор строительной компании "Пионер" Александр Погодин. "Более вероятным представляется сценарий, по которому строители изначально будут ставить более реальные сроки завершения объекта. Потому что далеко не все в процессе сдачи дома зависит от них", – вторит Юрий Грудин.
Закон может принести городу неплохой доход, говорят участники рынка. "Если схема заработает, поступления от штрафов могут быть большие, потому что сейчас лишь небольшое число объектов проектируется и сдается в те сроки, которые указываются при получении первого разрешения на строительство. Иногда сроки продлеваются по три раза", – рассказал заместитель руководителя дирекции заказчика компании "Строймонтаж" Загидин Кельбялиев.
Такие штрафные санкции не всегда уместны, полагают строители. "Сегодня практически невозможно спроектировать и завершить строительство в срок из-за проблем связанных с согласованием проекта. Было бы лучше, если бы чиновники поработали в этом направлении. Хотя, конечно, такие вопросы решить сложнее", – сетует Александр Погодин.
Очень важно, по словам экспертов, в какой редакции будет принят закон. Что именно будет считаться моментом завершения строительства: подписание инвестиционного протокола с городом, приемка дома госкомиссией или подключение к городским коммуникациям по постоянной схеме и начало нормальной эксплуатации объекта управляющей компанией.
"В арбитражном суде может появиться большое количество дел по искам инвестиционно-строительных компаний о необоснованном наложении штрафных санкций. Ведь не секрет, что завершить собственно строительные работы в срок сегодня намного легче, чем оформить необходимую документацию с чиновниками и договориться с организациями-монополистами", – прогнозирует Юрий Грудин.
