Пригород лишился "квадратных козырей"
Рост спроса на жилье в пригородах Петербурга прекратился. Цены на квартиры догнали городские, и пригороды потеряли свое главное преимущество. Риэлторы надеются, что положение исправит ввод в 2007 году новых крупных объектов.
С августа по ноябрь 2006 года популярность квартир в пригородах постоянно возрастала. В Петербурге в тот момент стоимость жилья достигла пика, а в пригородах еще оставалась разумной.
"Перед покупателями встал выбор: приобрести квартиру в пригороде на $10–15 тыс. дешевле, но получить трудности с транспортом или взять кредит и купить жилье в Петербурге. Те, кто по каким-либо причинам не может получить ссуду, склоняются к покупке комнаты в малонаселенной квартире, с дальнейшими планами улучшать свои жилищные условия", – объяснила руководитель отдела жилой недвижимости Центрального агентства недвижимости Елена Павловская.
"В 2007 году будет введено достаточное количество крупных проектов (порядка 100 домовладений), а также появятся новые малоэтажные комплексы и таунхаусы ", – считает директор по развитию и продажам управления "Загород" агентства "Петербургская недвижимость" Алексей Рогов.
Сезон весна-лето 2007 года характеризуется выводом поселков, дома в которых будут продаваться по цене чуть выше $1 тыс., что существенно ниже городских цен. "Таких поселков пока немного, но в ближайшие 2–3 года прогнозируется рост их числа в десятки раз", – говорит Алексей Рогов.
На первом месте по уровню спроса, по словам экспертов, сегодня по-прежнему Всеволожск. Цены на жилье здесь приближены к городским – $1800–2000 за квадратный метр. На севере популярны два города – Сестрорецк и Зеленогорск. "В Сестрорецке, который находится в уникальном по экологии и видовым характеристикам месте вблизи Финского залива и озера Разлив, квартиры в типовых домах на несколько процентов дороже, чем в Петербурге", – рассказала Елена Павловская. В Сестрорецке сегодня идет активное строительство, хотя в связи с местоположением и особенностями города здесь более развито малоэтажное и коттеджное строительство, нежели типовое.
Активное строительство эксперты отмечают в поселке Рощино. Цены здесь на 25–30% ниже петербургских. Возрастает интерес к Выборгу, Приозерску, хотя они и находятся довольно далеко от мегаполиса. "Большое значение имеет для этих городов близость к Финляндии, к границе", – отметила Елена Павловская.
На юге наибольшим спросом, по словам участников рынка, пользуются Пушкин, Гатчина и Колпино. В Колпино в настоящий момент активно возводится типовое жилье, сюда переезжают "расселенцы" из домов возле КАД, а также горожане, жившие в аварийном жилье, расселяемых коммуналках. Средняя цена составляет $1900 за квадратный метр. Появился спрос на Гатчину. Здесь, по словам Елены Павловской, идет новое строительство, но пока недвижимость дешевле городской на 25–30% ($1600 за квадратный метр).
Качество жилого фонда в Петергофе по-прежнему оставляет желать лучшего, а все новые проекты – это "малоэтажки" и коттеджи.
Максимальным спросом, по словам риэлторов, пользуются именно "дешевые" дома. "Это объекты площадью 120–150 м2 с участком порядка 12–15 ар, ценой $120–200 тыс. Вообще, сейчас массовый спрос на рынке коттеджей ориентирован на жилье экономического класса, на частный дом по цене городской квартиры неподалеку от города и с полной инфраструктурой", – пояснил Алексей Рогов. Именно поэтому среди девелоперов в настоящий момент наблюдается очень высокий спрос на земли, примыкающие к КАД в 20 км от Петербурга. Здесь будут возведены комплексы недорогого малоэтажного жилья.
