"Овентал" даст $150 млн
Британская инвестиционная компания Ovental Investments вчера объявила о намерении вложить в недвижимость Петербурга $150 млн. В течение 2 лет предприятие рассчитывает открыть шесть бизнес-центров и торговых комплексов.
Об инвестициях стало известно от исполнительного директора группы компаний "Овентал", дочерней структуры Ovental Investments в России Захара Калмыкова.
Ovental Investments основана группой частных инвесторов в 1990 году в Лондоне. Среди учредителей есть граждане бывшего СССР и России. Российское представительство фонда представляет группа компаний "Овентал", базирующаяся в Москве. Она инвестирует средства также в строительство торгово-развлекательного комплекса в Тюмени и spa-отеля в Подмосковье.
В течение 2 лет компания рассчитывает открыть в Петербурге шесть бизнес-центров и торговых комплексов. Под эти цели в конце прошлого года "Овентал" приобрела три здания в исторической части города. Совокупные инвестиции в покупку составили $53 млн. Еще примерно $30 млн планируется вложить в их реконструкцию, столько же "Овентал" потратит на приобретение зданий в 2007 году. Помимо центральных районов города, компания интересуется землями у кольцевой автодороги. Одним из кредиторов "Овентала" выступает "Коммерческий банк "Северный морской путь" (Москва).
Как рассказал Захар Калмыков, в 2007–2008 годах компания намерена вывести на рынок Петербурга один бизнес-центр и два торгово-развлекательных центра класса B+ с развлекательной составляющей, ориентированной на детей и подростков, под брендом "Овентал". Совокупная общая площадь всех трех объектов составит приблизительно 40 тыс. м2.
"В Петербурге, в отличие от регионов, интересно развивать все направления коммерческой недвижимости – как офисную, так и торговую, – рассказывает Захар Калмыков. – С одной стороны, площади есть и их хватает, но при этом рынок высококлассных площадей все равно не насыщен. Убежден, что интерес арендаторов в ближайшее время будет расти именно к площадям класса А и B".
В компании рассчитывают, что инвестиции окупятся в течение 5–7 лет.
По словам директора департамента офисной недвижимости компании "Бекар. Консалтинг" Алексея Чижова, в среднем доходность по проектам, реализуемым сегодня, процента на два ниже, чем для подобных проектов 2 года назад. Сейчас она колеблется в диапазоне 10–18% годовых и зависит от стадии вхождения в проект. Проекты, связанные со строительством, дают доходность до 15–18% годовых, а связанные с покупкой готового бизнеса – 10-15% годовых.
"Иностранные инвестиционные фонды только начинают выходить на петербургский рынок недвижимости, поэтому оценить успешность их деятельности пока сложно, – рассуждает Алексей Чижов. – В основном такие фонды предпочитают вкладывать деньги в уже действующий и проверенный бизнес".
