Банки роняют тень на рынок жилья

Шумиха в банковской сфере скажется на ценах на жилье месяца через три-четыре. Таким образом, компании, которые сейчас пострадали от проблем банков, будут оправдывать свои нынешние траты. Компании, не связанные с банковским кредитованием, скорее всего, просто используют ситуацию для обоснования роста цен. <br><br>Существует две схемы, используемые при строительстве жилой недвижимости. По первой, когда компания строит какой-либо объект на заемные средства банков, в Петербурге работают лишь несколько компаний. Специалисты считают, что их представлено на рынке не более 5%, как правило, это те, кто входит в крупные холдинги и имеют собственную производственную базу или объекты коммерческой недвижимости, все это может стать базой для залога. <br>В Москве ситуация «зеркальная», там более 50% недвижимости застройщики возводят в кредит. Такая разница обусловлена в основном степенью развития рынка банковских услуг.<br><br><b>Не успели испугаться</b><br><br>Одна из компаний, которая идет по схеме кредитования строительства в банках, - ООО «Петербургская недвижимость». Генеральный директор строительной компании ООО «Петербургская недвижимость» Вячеслав Семененко еще два года назад призывал застройщиков брать не деньги дольщиков, а деньги банков, тогда на конечной стадии строительства такую недвижимость можно продавать дороже.<br><br>Вячеслав Семененко заявил корреспонденту «ДП», что «банки уже сократили лимиты кредитования». <br><br>«И это несмотря на то, что мы гарантируем им реальное обеспечение в виде нашей недвижимости. Они объясняют уменьшение кредитов техническими вопросами. Когда ситуация стабилизируется, сказать трудно, ведь банк очень тяжелая машина, механизмы в которой запускаются в обратную сторону очень медленно. Могу сказать, что особенно пострадали те компании, которые занимаются инвестиционными проектами без реального обеспечения банковских рисков», - рассказал он.<br><br>В то же время Вячеслав Семененко утверждает, что 1-2 месяца компании, работающие с банковскими кредитами, могут прожить «на своих запасах».<br>«Инертность в этой области такова, что за время банковского кризиса никто не успел пострадать, а к сентябрю, когда рынок активизируется, я думаю, все должно восстановиться. По идее, компании, работающие с банками, должны быть более устойчивы», - поделился он.<br><br>Директор по развитию ЗАО «YIT Лентек» Игорь Сорокин считает, что цены на жилье могут вырасти по нескольким причинам.<br>«Банковский кризис в его текущем состоянии влияет на спрос на первичном рынке жилья. С одной стороны, банки, озабоченные повышением своей ликвидности, будут продавать свои активы, то есть приобретённые квартиры на первичном и вторичном рынках, но объём таких квартир не велик и на рынке практически не скажется. С другой стороны, для жителей города, на фоне нестабильности банковской системы, существенно возрастает привлекательность вложений денег в недвижимость (в том числе и строящуюся). Это стимулирует спрос. В то же время банковский кризис может стимулировать формирование отложенного спроса, особенно если ситуация будет усугубляться. Проявится эта тенденция постепенно, в течение ближайших 1 - 3 месяцев», - рассказал он.<br><br><b>Кризис-невидимка</b><br><br>В то же время есть компании, которые отрицают всякое влияние банковского кризиса.<br>«Не могу сказать, что банковский кризис, отрицательно сказался на рынке недвижимости петербурга. У нас нет никаких проблем или дополнительных вопросов в общении с банками, работа идет своим чередом. Единственное, о чем можно говорить, - об увеличении числа сделок.<br>Известно, что недвижимость - один из самых надежных инструментов сохранения<br>сбережений, поэтому сейчас люди, снимая деньги со счетов, вкладывают их в<br>жилье», - заявил финансовый директор компании "Северный город" (входит в холдинг RBI) Марк Лернер. Однако он отказался сообщить, насколько выросло количество заключаемых сделок.<br><br>С холдингом RBI работают два крупных банка – Балтийский и ПСБ. На сайте холдинга сообщается, что Балтийский банк открыл холдингу RBI кредитную линию в размере $ 3 млн. для пополнения оборотных средств и финансирования строительства, было ли сокращены лимиты кредитования с момента начала кризиса, в Балтийском банке отвечать отказались. <b>Из банка в банк</b><br> Как правило, строительные компании отказываются называть те банки, которые выдают им кредиты. В ОАО «Промышленно-строительный банк» признались, что среди их клиентов есть и строительные компании. «Среди клиентов нашего банка есть и строительный компании. Но мы кредиты не сокращаем, наоборот, у нас сейчас спрос на кредиты резко вырос. Скорее всего, это связано с тем, что в тех банках, в которых строители брали кредиты, им теперь их не дают», - предположил начальник Управления связей с общественностью и рекламы Иван Байлюк. <b>Дольщики – это наше все</b><br> Никак не отразился кризис на компаниях, которые строят на деньги дольщиков. «Мы не используем банковские схемы при строительстве жилья, у нас достаточно собственных средств. Наши дольщики получают кредит сами по себе, а уже после этого приобретают у нас квартиры. Конечно, Сбербанк, в котором они берут кредиты, хорошо знает нашу компанию и потому кредиты дольщикам выдает», - заявил руководитель отдела долевого участия в строительстве компании «Темп» Никита Лалыко. Начальник отдела продаж строительной компании ООО "Импульс" Людмила Гаврилова уверена, что цены на жилье вырастут, скорее всего, из-за колебаний курса евро к доллару. "Сейчас цены поднялись неравномерно, они резко повысились и могут остановиться, продержавшись июль и август. Сейчас все риэлтеры жалуются на застой сделок, квартиры почти не покупают", - высказалась она. <P><div align="right"><b> Василий Латенко</b>, dp.ru, 13 июля 2004 года</div>