Метаморфозы власти и ошибки управления угрожают стабильности бизнеса

Строители рискуют по-крупному
СПб. Высокая доходность в строительном бизнесе делает его привлекательным. С другой стороны, немалое число "подводных камней" придает ему рискованный характер.

Особенно рискованным (по сравнению, например, с подрядным) является инвестиционное строительство, оно же является и наиболее развитым сегодня. По словам Алексея Спиридонова, директора по инвестиционному строительству ЗАО "ЮИТ Лентек", риск связан с тем, что строительство основано на долгосрочном инвестировании капитала. "Наша компания оценивает уровень рисков в инвестиционном строительстве как более высокий, нежели средний для экономики страны в целом", -- заявляет он.
Внутри и снаружи
"Внешние риски в основном находятся вне контроля строительной компании, -- продолжает Алексей Спиридонов, -- Несомненно, они присутствуют от момента получения земельного участка под застройку до продажи построенного жилья. Однако с наибольшей неопределенностью застройщики сталкиваются на стадии разработки разрешительной и проектной документаций, включая получение всех необходимых технических условий, разрешений и согласований. Нормативная база в этой сфере несовершенна, характеризуется многочисленными пробелами, внутренними противоречиями, не соответствует реально сложившейся практике". Еще более глубокая проблема, по мнению Алексея Спиридонова, заключается в катастрофическом отставании в развитии инженерной, транспортной и социальной инфраструктур, без которых строительство жилья невозможно.
Властные метаморфозы
По мнению Василия Селиванова, генерального директора ООО "Строительная компания "Петербургская недвижимость", торги по "короткому", то есть неполному, пакету документов, -- "один большой риск".
Он считает, что "компаниям, которые хотят выйти на рынок, ничего не остается, кроме как приобретать землю на любых условиях из-за боязни, что будет еще хуже (дороже). Это риски технических условий, несоответствия инвестиционной стоимости пятна той полезной площади, которую удастся получить и пр. Город тем самым провоцирует увеличение рисков в отрасли".
Изменения градостроительных норм, правил, по словам строителей, также увеличивают риск. Особенно, когда эти нормы меняются в процессе строительства, даже если проект согласован со всеми инстанциями. "Невозможность переделать проект рождает огромное поле для взяток", -- отмечает Василий Селиванов.

Продолжение темы "Риски с бизнесе" читайте в следующих выпусках "Менеджера". Также см. 110/04, www.dp.ru/forum, раздел "Тема".

есть мнение
Виктор Лебедев, вице-президент по развитию ЗАО "Корпорация "Строймонтаж":
"Технологические риски (проектные, инженерные, монтажные, эксплуатационные) банальны. Их минимизация осуществляется на соответствующем этапе строительства. Гораздо важнее экономико-политические риски. Не надо забывать, что "долевка" (схема, которую используют все компании стройиндустрии Петербурга) -- это финансовая пирамида, которая устойчива до тех пор, пока население несет деньги строителям. Если же этот финансовый поток прекратится, то строительство встанет.
Однако и в случае макроэкономического кризиса снижение рисков возможно. Дефолт 1998 г. показал, что квартиры в хороших местах, с развитой инфраструктурой как покупали до кризиса, так и продолжали покупать после него. Поэтому необходимо еще на прединвестиционной стадии тщательно оценивать привлекательность пятна, грамотно сегментировать потребителей, реализовывать оригинальные рекламные кампании и т.д.".