Торговые центры съедают заводы

СПб. В поисках новых территорий для развития коммерческой и офисной недвижимости предприниматели взялись за освоение бывших промзон. <P> Центральные районы Петербурга не приспособлены под застройку новыми зданиями, а коммерческая недвижимость развивается быстрыми темпами.<BR> <B>С точки зрения птицы</B><BR> "Во всем мире промышленные предприятия находятся за чертой города, а у нас, если посмотреть на карту, большая часть центра города занята серым цветом, -- комментирует директор по маркетингу и продажам ООО "Макромир" Игорь Рогулин. -- Выводить промышленные предприятия непросто, вопрос осложняет и отсутствие кольцевой трассы. Пока ее нет, Обводный канал, Северный проспект и многие другие территории будут ограничены в движении".<BR> "Помимо неэффективного использования данных территорий очень важным остается вопрос загрязнения окружающей среды предприятиями, находящимися в центральных частях города", -- объясняет начальник отдела оценки ООО "Институт проблем предпринимательства" Сергей Дмитриев.<BR> Строительство новых объектов коммерческой недвижимости способствует и образованию целой инфраструктуры: метро, новых жилых кварталов, дорог. По оценкам экспертов, жилая недвижимость дорожает на этих территориях на 10-15%.<BR> <B>Добавленная стоимость</B><BR> "Недвижимость в таких районах, безусловно, дорожает, но говорить о том, что цены на жилье взлетят только потому, что на этой территории появился магазин, не совсем правильно, -- говорит Сергей Дмитриев. -- Это постепенный процесс, и с выводом одного предприятия общая обстановка в районе не изменится кардинально".<BR> <B>Принцип домино</B><BR> Процесс вывода промышленных территорий длителен и требует больших финансовых затрат. "В идеале город должен давать деньги на переезд завода и давать участок с обеспеченной инфраструктурой. В противном случае этим занимается инвестор", -- высказывается генеральный директор ООО "Бюро имущественных операций" Николай Воронов. Городская власть склонна перекладывать заботу по оплате переезда на плечи инвесторов. Городских целевых финансовых программ, направленных на вывод промышленных предприятий из центра, пока не предусмотрено.<BR> В администрации говорят, что сегодня весь процесс "завязан" на инвесторе. Все ждут, что кто-нибудь первый сделает шаг, а дальше все пойдет по цепочке.