Офисы дорожают вяло

Согласно наблюдениям специалистов, проявившийся ранее рост приостановился летом из-за сезонного снижения активности, однако по осени число съемщиков ощутимо подросло, и ставки опять пошли вверх.

Пока, правда, логичнее говорить не столько о реальном подъеме, сколько о компенсации инфляционной составляющей - арендные платежи растут примерно на одном уровне с темпами обесценивания рубля (по данным одних специалистов, немного опережая инфляцию, по данным других - незначительно отставая от нее).

Согласно подсчетам Maris|CBRE , за сентябрь офисы подорожали всего на 1%, однако до конца года, полагают эксперты компании, ставки могут вырасти еще на 5-7%.

"Текущая неопределенность на финансовых рынках только усиливает желание арендаторов занять выжидательную позицию. Обычно как арендаторы, так и девелоперы активизируются ближе к концу года. Если не случится глобальных экономических катаклизмов, мы можем ожидать увеличения уровня сделок ближе к окончанию года", - полагает и Вероника Лежнева, руководитель отдела исследований в Петербурге компании Jones Lang LaSalle.

Эксперты из компании Knight Frank St.Petersburg подчеркивают, что, хотя арендаторам, которые занимают места в офисных центрах, платежи не пересматривают, но освобождающиеся площади собственники успешных деловых площадок нередко выставляют куда дороже.

Генеральный директор  Colliers International Санкт-Петербург Николай Казанский напоминает, что, хотя с начала 2010 года арендные платежи начали постепенно подрастать, в целом рынок еще живет по "кризисным" ставкам: "В целом начиная с 2009 года ставки аренды в рублевом эквиваленте выросли всего на 8% в классе А и на 12% - в классе B".

Это мнение согласуется с наблюдениями других экспертов. Так, согласно данным АРИН, текущий уровень ставок примерно на 30% ниже, чем был в 2007-2008 годах. К примеру, в классе А средняя месячная ставка в конце 2008 года составляла 1700 руб./м2. Тогда как в конце III квартала 2011 года она достигла 1320 руб./м2. Причем, по мнению специалистов агентства, нынешние средние показатели немного приподнялись из-за ввода в эксплуатацию нескольких крупных объектов с высокими ставками и значительным объемом вакантных площадей, а то бы они были еще ниже.

В классе В+ цены за то же время опустились с 1410 до 1020, в классе В - с 1280 до 970 рублей за 1 м2 в месяц.

Зато по меркам Европы ценовая динамика офисного рынка в обеих российских столицах выглядят весьма позитивно. Согласно данным исследования, проведенного компанией Colliers International, в Москве и Петербурге зафиксирован наибольший прирост арендных ставок: 11 и 10% соответственно. Правда, причины кроются скорее в динамике курсов валют: международная статистика ведется в долларах.

При таком подсчете конкурировать с российскими мегаполисами в 2011 году может только Лондон­ский Вэст-Энд с показателем +10%. Правда, в абсолютных значениях до лондонского делового центра нашим столицам пока далеко. В Вэст-Энде площади класса А сдаются в среднем по $ 1329/м2 в год, тогда как в Москве - лишь по $ 697/м2 (примерно такой же уровень в Стокгольме и Милане), а в Питере - по $409/м2 (у нашего города ближайшие соседи по рейтингу Мадрид, Варшава и Киев).

Согласно подсчетам большинства экспертов, текущий уровень свободных мест в высококлассных бизнес-центрах составляет 10-15%. Однако специалисты предупреждают, что к концу года стоит ждать вывода на рынок значительного количества новых площадок, так что доля вакансий может увеличиться.

По подсчетам Maris|CBRE, на стадии строительства находится около 120 тыс. м2 офисных помещений классов А и В, ввод которых запланирован девелоперами на IV квартал текущего года.