Недвижимость Берлина: модно или выгодно?

Несмотря на бесконечные слухи о надвигающейся второй волне кризиса в Европе, международные агентства не спешат понижать суверенные рейтинги ряда европейских стран, а частные инвесторы активно присматриваются к их недвижимости. По данным "Миэль–DPM", интерес в первую очередь прикован к Германии — стране, которая сейчас является локомотивом экономики Евросоюза.

Недвижимость Берлина: модно или выгодно?С Германией традиционно ассоциируются такие понятия, как эффективность, точность, качество, порядок, — и это не случайно. На мировой арене Германия давно зарекомендовала себя как одна из самых стабильных стран и завоевала всеобщее уважение. Эта страна является одним из самых активных и деятельных участников Европейского союза. Аналитики "Миэль–DPM" отмечают, что вложения в немецкую недвижимость не подвержены кризисам и конъюнктурным колебаниям мировой экономики. Это связано с тем, что правительство Германии традиционно избегало рискованных ипотечных схем, характерных для других стран (США, Испания), и этим обеспечивало высокую стабильность даже в кризисные времена.

Возможность приобретения недвижимости за границей давно перестала быть роскошью. Схема покупки недвижимости в Германии, в отличие от, например, Швейцарии, достаточно проста. К тому же здесь иностранцы без каких–либо ограничений могут покупать как жилую, так и коммерческую недвижимость и управлять ею, даже не являясь резидентами. Так, приобрести себе кусочек Европы можно для сдачи в аренду, постоянного проживания или отдыха в этой стране.

По мнению генерального директора "Миэль–DPM" Натальи Завалишиной, одним из наиболее инвестиционно привлекательных городов Германии является Берлин. На сегодняшний день, это один из самых недооцененных городов мира. Берлин считается одним из экономических, финансовых и общественных центров Европы. Здесь сосредоточены представительства крупнейших мировых корпораций, этот город является традиционным местом проведения международных симпозиумов и выставок. Этот город притягивает тех иностранцев, которые планируют получить образование или работать в Германии. Об идеальной чистоте этого города уже давно ходят легенды, а многочисленные парки и зеленые зоны сохраняют благоприятную экологию, что делает его привлекательным для постоянного проживания.

С каждым годом количество туристов в Берлине увеличивается. Город обладает богатым культурным и архитектурным наследием и является крупным европейским научным центром. Современная инфраструктура с развитой системой городского транспорта обеспечивает комфорт передвижения и доступность любых социальных объектов — детских садов, школ и экстренных служб помощи. А качество немецких дорог давно уже является общепризнанным. В скором времени Берлин станет крупнейшим европейским авиаузлом, что будет способствовать значительному развитию города.

Берлин нельзя назвать курортным городом, однако там есть неплохие возможности для отдыха. За пределами города немало озер с пляжами и развитой инфраструктурой, отдых на которых может соперничать с более известными курортами на озерах Италии или Австрии. А за час с небольшим можно добраться и до морского побережья Германии.

Сейчас цены на недвижимость в Берлине варьируются от 50 тыс. до 1 млн евро (безусловно, есть и более дорогие, эксклюзивные объекты), в зависимости от района расположения объекта, класса жилья и других факторов. С точки зрения инвестиций, предложения весьма разнообразны как по формату — жилые или коммерческие объекты, — так и по стоимости.

Как отмечают эксперты "Миэль–DPM", процедура покупки недвижимости в Германии достаточно прозрачна, поэтому система риелторских услуг здесь не очень развита. Это связано также с относительно высокой по европейским стандартам комиссией, закрепленной законодательно, — 7,14%, включая НДС.

Distant Property Management — одно из бизнес–подразделений холдинга "Миэль". Основным направлением деятельности компании являются услуги инвестиционного консалтинга и брокериджа на зарубежных рынках.