Строители рискуют по-крупному
Строители рискуют
по-крупному
СПб. Высокая доходность в строительном бизнесе делает его
привлекательным. С другой стороны, немалое число "подводных камней"
придает ему рискованный характер.
Особенно рискованным (по сравнению, например, с подрядным) является
инвестиционное строительство, оно же является и наиболее развитым
сегодня. По словам Алексея Спиридонова, директора по инвестиционному
строительству ЗАО "ЮИТ Лентек", риск связан с тем, что строительство
основано на долгосрочном инвестировании капитала. "Наша компания
оценивает уровень рисков в инвестиционном строительстве как более
высокий, нежели средний для экономики страны в целом", -- заявляет он.
Внутри и снаружи
"Внешние риски в основном находятся вне контроля строительной
компании, -- продолжает Алексей Спиридонов, -- Несомненно, они
присутствуют от момента получения земельного участка под застройку до
продажи построенного жилья. Однако с наибольшей неопределенностью
застройщики сталкиваются на стадии разработки разрешительной и
проектной документаций, включая получение всех необходимых технических
условий, разрешений и согласований. Нормативная база в этой сфере
несовершенна, характеризуется многочисленными пробелами, внутренними
противоречиями, не соответствует реально сложившейся практике". Еще
более глубокая проблема, по мнению Алексея Спиридонова, заключается в
катастрофическом отставании в развитии инженерной, транспортной и
социальной инфраструктур, без которых строительство жилья невозможно.
Властные метаморфозы
По мнению Василия Селиванова, генерального директора ООО
"Строительная компания "Петербургская недвижимость", торги по
"короткому", то есть неполному, пакету документов, -- "один большой
риск".
Он считает, что "компаниям, которые хотят выйти на рынок, ничего не
остается, кроме как приобретать землю на любых условиях из-за боязни,
что будет еще хуже (дороже). Это риски технических условий,
несоответствия инвестиционной стоимости пятна той полезной площади,
которую удастся получить и пр. Город тем самым провоцирует увеличение
рисков в отрасли".
Изменения градостроительных норм, правил, по словам строителей,
также увеличивают риск. Особенно, когда эти нормы меняются в процессе
строительства, даже если проект согласован со всеми инстанциями.
"Невозможность переделать проект рождает огромное поле для взяток", --
отмечает Василий Селиванов.
Продолжение темы "Риски с бизнесе" читайте в следующих выпусках
"Менеджера". Также см. 110/04, www.dp.ru/forum, раздел "Тема".
есть мнение
Виктор Лебедев, вице-президент по развитию ЗАО "Корпорация
"Строймонтаж":
"Технологические риски (проектные, инженерные, монтажные,
эксплуатационные) банальны. Их минимизация осуществляется на
соответствующем этапе строительства. Гораздо важнее
экономико-политические риски. Не надо забывать, что "долевка" (схема,
которую используют все компании стройиндустрии Петербурга) -- это
финансовая пирамида, которая устойчива до тех пор, пока население
несет деньги строителям. Если же этот финансовый поток прекратится, то
строительство встанет.
Однако и в случае макроэкономического кризиса снижение рисков
возможно. Дефолт 1998 г. показал, что квартиры в хороших местах, с
развитой инфраструктурой как покупали до кризиса, так и продолжали
покупать после него. Поэтому необходимо еще на прединвестиционной
стадии тщательно оценивать привлекательность пятна, грамотно
сегментировать потребителей, реализовывать оригинальные рекламные
кампании и т.д.".
