Планы утонули в заводи

Собственники проекта "Уткина заводь" приняли решение о разделении территорий и дальнейшем их развитии как самостоятельных проектов, говорится на сайте УК "Уткина заводь девелопмент".

Компании принадлежит 410 га в районе деревни Новосаратовка на границе Всеволожского района Ленобласти и Петербурга. Здесь планировалось создание многофункционального комплекса, включающего в себя торговые, офисные, складские и производственные зоны, а также административного комплекса областного правительства. Однако власти Ленобласти переезжать в Уткину заводь отказались. Объем инвестиций в проект предварительно оценивался в $2 млрд.

Теперь УК "Уткина заводь" оставляет за собой 240 га, на которых построит два индустриальных парка (легкая промышленность и логистика, 140 га), бизнес парк (35 га) и ретейл-зону (65 га), сообщил финансовый менеджер УК Денис Гладыш. Объем инвестиций он оценивает теперь в $1,3млрд. Сейчас компания проводит закрытый конкурс среди иностранных претендентов по созданию мастер-плана территории.

По мнению экспертов, логистическая и торговая функции на этой территории весьма рискованны, учитывая, что в районе вантового моста строится большое количество складов и неподалеку находится торговый центр "Мега". "Я бы там построил жилье", – говорит региональный представитель Cushman & Wakefield по индустриальной недвижимости Максим Мельников.

Он отмечает, что если компания проведет инженерную подготовку земли и проработает ее зонирование, то сможет продать часть территории в несколько раз дороже, чем в свое время приобрела. "Продать инженерно подготовленный участок гораздо проще, чем развивать его, – говорит Максим Мельников. – Мне кажется, такая идея и была с самого начала: взять участок, повысить его капитализацию и продать дороже".
"Уткина заводь" уже поступала таким образом, продав 20 га компании Fazer под хлебозавод.

УК "Уткина заводь" принадлежит кипрскому офшору. СМИ связывают ее с совладельцами "Компании Усть-Луга", инвестиционной группой "Абсолют", а также угольным бизнесом Воркуты, к которому ранее имел отношение губернатор Ленобласти Валерий Сердюков.