Спрос на ставший уже достаточно привычным формат "полузагородного" жилья – таунхаусы – становится все более диффиренцированным. Удачные проекты в хороших местах по-прежнему интересуют покупателей, тогда как неуспешные варианты требуют корректировки.
Согласно аналитическим данным Консалтингового центра
"Петербургской Недвижимости", в 2008 году на рынок вышло более трех десятков
поселений, где в продаже находятся в том числе и таунхаусы. Формат этот стал
более привычным для горожан, и они охотно интересуются таким жильем. В
предложении есть таунхаусы различной этажности, но преобладает трехуровневая
секция, где наряду с двумя этажами может быть как цокольный, так и мансардный
этаж. Двухуровневые секции встречаются реже, а четырехуровневых на рынке еще
меньше.
"В настоящее время условно таунхаусы можно разделить на две
группы, - говорит Юлия Нигуль, заместитель руководителя загородного отдела
Консалтингового центра "Петербургской Недвижимости". – Одни находятся на
территории города, и по ценам соответствуют элитному жилью. Покупатели этих
объектов выбирают между квартирой в многоквартирном доме высокой ценовой
категории и таунхаусом. Причем у таунхауса в данном случае есть очевидные плюсы
– небольшой земельный участок перед домом, минимум соседей.
Технологии и материалы строительства таких домов
соответствуют городским, например, это те же кирпично-монолитные дома с
указанными выше характеристиками. Вторая категория – это таунхаусы, которые
находятся на территории Ленобласти, и относятся к другому ценовому диапазону.
Здесь, соответственно, другой покупатель, другие технологии строительства,
например, каркасное домостроение и другие характеристики".
На территории Приморского района находится в продаже порядка
пяти проектов, где предлагаются таунхаусы со стоимостью квадратного метра,
которая соответствует элитному жилью. Более дешевые предложения – в некотором
отдалении от города. Причем, большое значение для покупателей имеет не только
километраж, но и, непосредственно, само место, где располагается поселение.
Например, в поселке "Новое Минулово" (компания "Константа"), где активно
продавались коттеджи, также предлагались к продаже таунхаусы, однако, как
утверждает застройщик, такой формат не пользовался спросом. Юлия Нигуль
подтверждает, что в последнее время многие застройщики, в том числе и в этом
сегменте, корректируют формат поселения, ценовую политику.
Александра Андреева
