Появился новый способ купить квартиру дешевле

Во время финансового кризиса появился новый способ приобрести квартиру дешевле. Квартиры обменивают на облигации строительных компаний, которые сейчас можно купить со значительной скидкой.

Снижение котировок облигационных займов, в том числе и строительных компаний, позволило частным покупателям приобретать квартиры с существенным дисконтом.
В большей части девелоперских компаний категорично заявляют, что никогда не будут менять свои долги на квадратные метры. Однако факт покупки облигаций с целью обмена на квадратные метры зафиксирован. Об этом рассказал генеральный директор компании "ИстлендКэпитал" Павел Биленко.
С начала года компания выполнила две заявки на покупку облигаций строительных компаний. "Из разговора с заказчиком вполне было понятно, что бумаги приобретаются с целью обмена их на квартиры", - сказал Биленко. Раскрывать подробности сделки он не стал, заверив, что облигации принадлежали местным девелоперам, а покупали бумаги частные лица.
Интерес к облигациям девелоперов понятен. Сегодня многие их долги котируются от 30 до 60% от номинала, говорит Биленко. При этом по части этих бумаг предусмотрена оферта в 2009 г. Компания будет обязана погасить облигации - выплатив 100% стоимости предъявленных бумаг. Во время, когда существуют проблемы с ликвидностью, компании могут стать сговорчивыми при переговорах по обмену бумаг на долги.
Заместитель генерального директора компании "М-Индустрия" Денис Тихонов допускает подобныеПоявился новый способ купить квартиру дешевле сделки на рынке. Однако он сразу уточняет, что произойти они могут лишь при соблюдении двух условий. Условие первое - достаточно большое предложение квартир у компании. Второе - стоимость предлагаемых облигаций должна находится в диапазоне 20-60% (по отрасли). Тогда это может быть выгодно компании, ведь снижается долговая нагрузка.
Появился новый способ купить квартиру дешевле"Однако при предложении обмена под 90% стоимости и достаточном сроке обращения бумаги, более года наверное, это все уже смысла не имеет", - говорит Денис Тихонов.
Соглашается с тем, что приобретение квартиры за счет долговых бумаг возможно, президент группы "Бекар" Александр Шарапов, указывая однако, что это весьма рискованное занятие: шанс остаться без денег и квартиры очень высок: "Во время проведения подобной сделки владельцу облигаций необходимо учитывать много различных факторов и возникающих рисков: дефолт эмитента, девальвация". Кроме того, необходимо учитывать, что владелец бумаг должен заплатить подоходный налог с полученной прибыли.
"Подобного рода сделки могут быть интересны компаниям, у которых недостаточно хорошо идут продажи квартир. Однако говорить, что такие сделки могут принять массовый характер, было бы неправильно. Спрос на облигации со стороны покупателей жилья спровоцирует рост котировок и сведет на нет весь смысл подобного обмена - прежде всего для самого клиента. Поэтому, если такие сделки и будут иметь место в практике застройщиков, они станут скорей исключениями. Что касается условий обмена, то это предмет индивидуальных переговоров компании и ее клиента. В любом случае, клиенту не рекомендуется приобретать облигации до того момента, как эти договоренности будут достигнуты" - говорит Наталья Царькова, начальник отдела ценных бумаг и Появился новый способ купить квартиру дешевлеПоявился новый способ купить квартиру дешевлеаналитики компании "Сэтл Групп".

Объем облигаций в обращении: 22 млрд рублей как минимум привлекли семь петербургских девелоперов. Еще четыре компании зарегистрировали облигационный заем, но не успели разместить его.
Игорь Федоров