2009 год с его финансовыми проблемами заставит пересмотреть параметры будущих складских объектов, чтобы сделать их привлекательными для инвесторов и арендаторов.
По итогам 2008 года в Петербурге было введено в эксплуатацию
чуть более 40% от первоначально запланированного объема складских площадей. 2009
год также обещает умерить амбиции девелоперов складской недвижимости. "В этом
году ожидается ввод около 300–350 тыс. м2, что составляет не более 30% от
заявленных к вводу складских площадей высокого класса", — говорит Николай
Пашков, директор по профессиональной деятельности Knight Frank
Санкт–Петербург.
Несмотря на сохраняющийся в Петербурге дефицит складских
помещений, вкладывать деньги в новые проекты инвесторы боятся. После того как
ужесточились условия получения кредитных средств, а многие потенциальные
арендаторы отказались от сделок, девелоперы стали выходить из
проектов.
"Четко обозначается тенденция выхода из проектов ряда девелоперов, специализирующихся на других сегментах рынка коммерческой недвижимости, — говорит Валентин Туртиа, директор департамента складской и индустриальной недвижимости Colliers International. — Это связано с общим понижением интереса к сфере складской недвижимости".
"Четко обозначается тенденция выхода из проектов ряда девелоперов, специализирующихся на других сегментах рынка коммерческой недвижимости, — говорит Валентин Туртиа, директор департамента складской и индустриальной недвижимости Colliers International. — Это связано с общим понижением интереса к сфере складской недвижимости".
Желающих купить готовые проекты пока мало. Тем не менее в
Knight Frank Санкт–Петербург отмечают, что покупка все-таки возможна. "В
качестве объектов для покупки могут быть выбраны проекты складских комплексов
класса A с удачной локацией и концепцией, — считает Николай Пашков. — В качестве
покупателей могут выступить крупные сетевые девелоперы, имеющие собственный
финансовый ресурс".
Выход девелоперов складской недвижимости из проектов
неудивителен. Ведь все надежды в прошлом году многие инвесторы возлагали на
наиболее быстроокупаемые площади класса А. В период экономического кризиса
складские комплексы–люкс опустели на четверть. А вот в комплексах класса В
свободных мест почти нет.
"Сохраняется дефицит высококачественных складских помещений
класса В. Ведь большая часть потребителей на рынке складов — это небольшие и
средние компании, для которых актуальны площади 1–2 тыс. м2, реже — 3 тыс. м2, —
отмечает Николай Пашков. — Такого предложения на рынке очень мало". Именно
поэтому те комплексы, которые сейчас уже построены, собственники пытаются
"подстроить" под существующий спрос».
Оксана Курочкина
