Волнистый путь намывных проектов

ООО «Управляющая компания «Морской фасад реализует в Петербурге два масштабных проекта под общим названием «Морской фасад. На намывной территории площадью 476,7 га будет построено более 4 млн м2 недвижимости и создан морской пассажирский порт, который сможет принимать круизные и паромные суда. Изначально девелопер выкупил подводный участок акватории Финского залива в 147 га за 5,6 млн рублей. В сентябре этого года компания уже успела торжественно запустить первую очередь современного морского пассажирского порта. Уже намыто более 100 га земли, хотя само строительство осуществляется с 2005 года. Не получилось Тем не менее есть и печальный пример развития намывных территорий. ЗАО «Оранж, совладельцами которого выступают лесопромышленные олигархи братья Зингаревич, отказалось от проекта «Жар-птица на южном берегу Финского залива. Он предполагал создание спортивно-развлекательного комплекса на территории площадью более 600 га, из которых около 500 га компания должна была намыть. «Этого проекта в заливе уже нет, - заявили в ЗАО «Оранж. - Из-за высокой стоимости создания намывных территорий нам пришлось отказаться от первоначальной идеи. По подсчетам руководителя отдела проектов и аналитических исследований АРИН Зоси Захаровой, стоимость 1 м2 намыва составляет порядка $ 2-3 тыс. Для сравнения, покупка 1 м2 земли в элитном районе Васильевского острова обойдется инвестору в $ 1,5-2 тыс. Дорогое удовольствие У намыва есть четкий порог себестоимости, и нужно иметь в виду, что такие вопросы, как инженерия и строительство транспортно-дорожной сети в таких проектах нужно решать практически с нуля. «В связи с дороговизной намыв целесообразен, если строить многоэтажные здания высокого класса, - считает Зося Захарова. - Если же намыв создается за городом и инвестор намерен построить там одноэтажные дома с большой придомовой территорией, то каждый такой дом должен стоить не менее $ 10 млн.

Факты Земли «Морского фасада раскупают

$3 млрд объем инвестиций, который группа компаний «ПИК намерена вложить в проект создания элитного жилого квартала на намывной территории. Первое жилье появится на намыве через 2,5 года.

Недавно группа компаний «ПИК приобрела земельный участок на территории «Морского фасада общей площадью 63,4 га. Предполагается, что там будет возведено 1,14 млн м2 жилья высокой ценовой категории, а также коммерческая недвижимость и объекты социальной и бытовой инфраструктуры.